北屯買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中國醫旁~六月微風次頂樓視野三房平車，北屯買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.14 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六月微風
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：3.476 坪
共同使用：11.778 坪
車位坪數：8.402 坪
其他面積：8.402 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2990 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 11 樓（頂樓為 12 樓），屬次頂樓配置，南向採光通風佳，視野無遮蔽。 2. 區域機能：鄰近中國醫藥大學附設醫院，醫療資源便利；鄰近 74 號快速道路，通勤大台中交通便捷。 3. 格局與配套：標準三房兩廳，擁有前後大陽台，附設坡道平面車位，且為零店面規劃，社區環境靜謐。 4. 學區優勢：位於廍子學區範圍，提供穩定子女教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖非老舊但已進入維護保養期，需留意公共設施與牆體狀況。 2. 持有成本：每月管理費約 2,990 元，對於總價而言屬中等偏高，需考量長期負擔。 3. 停車方式：車位位於 B2 坡道平面，非直接電梯直通車位，雨天或搬運大件物品較費時。 4. 潛在噪音：雖為社區內部較安靜，但鄰近快速道路，臨街房況可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 居住與出租：鄰近醫院與學區，自住舒適度高中，未來若轉手或出租，對家庭客群具吸引力。 2. 裝修潛力：14 年屋齡的室內裝潢可配合個人喜好進行調整，創造理想居住空間。 3. 交通升級：周邊道路路網持續完善，北屯區整體發展仍有升溫空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價趨勢若進入調整期，1,598 萬的總價在該區域屬中高價位，投資報酬率需審慎評估。 2. 維修基金：隨著屋齡增長，社區公共基金或修繕費用可能隨之增加。 3. 競爭對手：周邊新成屋或較新透天厝可能分散買氣，影響未來轉手流動性。

物件評論

這是一處非常適合家庭自住、特別是重視醫療資源與通勤效率的買房者物件。位於 11 樓的次頂樓配置提供了良好的採光與隱私，加上附設車位與學區優勢，居住機能相當完整。

是否值得購買？ 值得考慮，但建議仔細檢視屋況。

主要理由如下：

性價比與配套：北屯區擁有車位且次頂樓的物件相當難得，能節省後續購車位的成本與麻煩。
生活圈成熟：緊鄰中國醫藥大學醫院及快速道路，對於有長者同住或需頻繁通勤的家族來說，便利性極高。
需要注意點：由於屋齡已達 14 年，在看屋時務必確認公共設施維護狀況及住戶公攤水電費用是否正常。若總價 1,598 萬符合您當下的預算，且您傾向長期持有自住，此物件是一個穩健的選擇。