蘆洲永樂街平面車位  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房屋買賣 219全球富貴三房坡道平面車位陳錫慧賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：62.68 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全球富貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.83 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：18.14 坪
車位坪數：15.58 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小、忠義國小
鄰近公園：永平公園
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運蘆洲站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與樓層條件佳：4 樓為電梯大樓的中高樓層，採光通風通常較好。總坪數 43.5 坪包含三房兩廳兩衛，格局寬敞適合小家庭。生活機能成熟：鄰近蘆洲捷運站，交通便利。步行可達傳統市場、全聯福利中心及永平公園，日常採買與休閒需求容易滿足。學區資源明確：鄰近成功國小與忠義國小，對於有學齡兒童的家庭來說，上下學距離短，具吸引力。含車位：總價包含平面車位，在蘆洲區域內擁有獨立停車空間，增加生活便利度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓。對於購屋貸款年限可能有限制，需預留較多自備款。坪數計算含車位：總坪數 43.5 坪已包含車位，意味著實際室內居住坪數會少於 43 坪，需確認實際室內使用面積是否符合預期。社區規模較小：總樓層僅 7 樓，屬於小型社區，公共設施與管理維運可能不如大型社區完善。
機會 (Opportunities)	價格優勢：總價 1980 萬在蘆洲區域屬於較易負擔的門檻，適合首次購屋或資金有限的家庭作為「低標上車」選擇。老屋翻修潛力：雖然屋齡較長，但內部格局尚可透過翻新裝修來改善居住品質，提升居家舒適度與現代化感。區域發展：蘆洲地區捷運路網已成形，長期居住穩定性高，且學區學區需求通常支撐房價。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：31 年屋齡的房源，在未來轉手時可能不如新成屋或次新屋受市場歡迎，流通性相對較弱。維修成本不確定性：老舊大樓需留意管委會提撥的公共基金是否足夠，以及電梯、水電管線等共同設施的維修頻率與成本。房貸政策影響：高屋齡建物在銀行貸鑑價與放款成數上較嚴格，受市場利率波動影響較大，需確認房貸還款壓力。

物件評論

此物件針對**「預算有限且重視通勤與學區」的家庭購屋者**相當值得考慮。總價 1980 萬能取得蘆洲捷運旁三房，且包含車位與中高樓層，具備相當的實用性與便利性。永平公園、傳統市場與雙國小的配套，能滿足日常生活與子女教育需求。

然而，購屋者必須注意31 年屋齡帶來的貸款限制與未來轉手流動性問題。建議您在簽約前，務必確認該社區的公共基金儲備狀況，並預留一筆預算用於室內翻修與維修。若您能接受老屋特性，此物件是進入該區域生活圈的優質跳板；若偏好新大樓或長期投資增值，則需再審慎評估。

問與答

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