麗寶之星坡道平面車位  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 201麗寶之星T1高樓景觀宅曾峪霆買房達

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：80.81 萬/坪
地址：新北市三重區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶之星T1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：28.09 坪
車位坪數：11.18 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 35樓 / 37樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-454
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4790 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：大同南傳統市場全聯福利中心
附近交通：捷運菜寮站麗寶之星公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層景觀優越：位於 35 樓，採光與通風條件極佳，視野開闊且私密性高，適合重視生活品質者。 2. 實用坪數與車位：總坪數 64.76 坪已包含平面車位，在重劃區周邊擁有停車位為顯著加分項，且三房二廳格局適合中小家庭。 3. 價格具競爭力：依總價與坪數計算，單價約 70.7 萬/坪，低於參考單價 80.81 萬/坪，潛在議價空間或性價比高。 4. 生活機能成熟：鄰近捷運菜寮站、傳統市場與公園，管理費 4790 元/月對於此規模社區屬合理範圍，生活便利性高。
劣勢	1. 屋齡已達 17 年：屬於中古屋，外觀與公共設施可能需留意維護狀況，且後續可能面臨大修基金繳交問題。 2. 高樓層等待時間： 35 樓雖有景觀優勢，但在尖峰時段搭乘電梯可能需要等待，需考量樓主乘車效率。 3. 單價數據落差：參考單價與計算單價有落差，需確認屋內裝修價值或是否包含特殊權值，避免過度解讀。 4. 交通路線限制：鄰近菜寮站雖便利，但位於捷運橘線端點，往台北市中心可能需要換乘，通勤時間稍長。
機會	1. 裝潢升級潛力：屋齡約 17 年，購入後可依據個人喜好進行室內重新裝潢，提升居住舒適度與房屋價值。 2. 投資收租潛力：鄰近捷運與市場，三房格局在租屋市場需求穩定，適合投資置產或未來轉手。 3. 區域發展：蘆洲、三重地區人口結構穩定，隨著生活機能的持續優化，長期持有有望維持價值。
威脅	1. 房貸利率波動：若市場利率上升，將增加購屋者的利息支出負擔，影響還款壓力。 2. 同區競品：該區域老屋數量不少，未來轉手時可能面臨市場供應量競爭，需留意流動性。 3. 建管法規調整：隨著建築法規或稅制調整（如房地合一稅制變化），可能影響未來賣出時的淨值或稅負。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求寬敞居住空間、重視隱私與景觀，且對通勤距離有一定容忍度的家庭而言，值得購買。

主要理由： 首先，該戶位於高樓層（35 樓），能享有優質的視野與通風，且總坪數高達 64.76 坪並包含車位，單價經計算低於參考單價，顯示其價格設定具有競爭性。其次，鄰近捷運菜寮站與傳統市場，生活機能完整，管理費用合理，適合中长期居住。

然而，購屋者需特別注意屋齡已達 17 年，建議務必請專業技師檢視房屋結構安全及公共設施維護狀況，確認是否有漏水或管線老舊問題。此外，考量到捷運站為端點站，需評估每日通勤時間是否符合預期。若能接受上述條件並順利議價，此屋仍是一個高性價比的居家選擇。

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三重蘆洲房屋買賣

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證號: (106)登字第323419號

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