板橋買屋 / 板橋買房 - 2377K坐金庫MRT板橋萬坪公園電梯4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：81.92 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化天廈
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：43.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.29 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：6.17 坪
土地面積：230.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4275 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小、文德國小、中山國中
鄰近公園：板橋萬坪公園
生活機能：民權路菜市場'
附近交通：板橋車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於板橋核心區，鄰近板橋車站，擁有多鐵共構優勢，通勤極為便利。景觀與環境：坐擁萬坪公園第一排景觀，視野遼闊，採光通風良好，生活品質高。空間格局： 43.8 坪四房三衛設計，適合多人口家庭居住，三陽台設計增加實用性。停車便利：附贈平面車位，解決核心區停車難題。學區資源：鄰近板橋國小、文德國小等學校，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 37 年，銀行貸款審核可能較嚴格，且需考慮未來老舊維護成本。價格考量：參考單價 81.92 萬/坪，需斟酌老舊建築的單價合理性，與周邊新案或次新成屋相比可能有差距。噪音因素：鄰近民權路主幹道及菜市場，可能受到車流與市場噪音影響。管理費支出：每月管理費 4,275 元，對於老舊大樓而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	議價空間：房仲文宣提及開價不等於成交價，買方有較大的議價與洽談空間。長期持有利基：板橋區人口成長與通勤需求穩定，租屋市場需求強勁，適合長期投資。改建潛力：位於公園第一排且棟距開闊，若未來有都更或重劃機會，增值潛力可觀。購屋補助：可配合現行購屋相關補助政策（如貸款利息補貼）降低持有成本。
威脅 (Threats)	金融風險：高齡建物（37 年）可能面臨銀行減貸、限貸，增加購屋者自備款壓力。市場流動性：老舊大樓在二手市場流動性較差，未來轉手可能需要較長時間或較低單價。隱形修繕成本：隨著屋齡增加，水電管線、防水等潛在修繕費用可能在買房後陸續產生。利率波動：若升息趨勢持續，將直接影響貸款總支出及投資報酬率。