三民買屋 / 三民買房 - 三房平車太普漢神線上中高樓鼎金商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：32.16 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢神線上
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.29 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：15.37 坪
其他面積：7.02 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3374 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼎金國中獅湖國小
鄰近公園：金獅湖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：鄰近 R14 巨蛋站，通勤便利；鼎金文藻商圈生活機能成熟，鄰近傳統市場與金獅湖公園。戶型設計佳：邊間中高樓層 (7F/15F)，通風採光良好；室內空間達 25 坪，雙衛浴設計且皆有開窗，居住舒適度高。配套完善：含車位 (坡道平面式)，屋齡 12 年尚屬中堅，社區環境維護應有一定水準。
劣勢 (Weaknesses)	議價空間可能有限：特色說明提及「屋主惜售」，代表賣方意願強烈，買家壓價難度可能較高。車位類型限制：為坡道平面式車位，相比直梯或地下室車位，存取便利性略遜一籌。社區費用：管理費 3374 元/月，需評估與所得服務內容是否匹配，部分舊宅管理費相對較重。
機會 (Opportunities)	省去裝修成本：特色提及「精緻裝潢」，買家可直接入住或依喜好微調，節省時間與資金。資產保值性：鄰近學校 (鼎金國中、獅湖國小) 與捷運站，無論自住或未來轉手出租，租金支撐力與流通性皆佳。價格優勢：賣方標榜「單坪我最低價」，若市場行情允許，此為切入的好時機。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場價格受宏觀經濟影響，高總價 (1658 萬) 需考量未來增值空間與持有成本。環境干擾：鄰近傳統市場可能伴隨人潮或噪音，建議不同時段實地勘查是否影響居家寧靜。屋齡增長：目前 12 年屋齡，隨著時間推移，外觀與設施老化將影響未來轉售價值。