土城捷運生活圈大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋有富藍玉3房車A11 大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬 (含車位價)
參考單價：64.93 萬/坪
地址：新北市土城區龍山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富藍玉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.36 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：21.8 坪
車位坪數：10.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2533 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立土城國小,市立中正國中,新北市立新北高工
生活機能：海山捷運生活圈,土城捷運生活圈 ,市場/超市: 家樂福
附近交通：捷運站: BL03土城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屬於預售屋或新成屋，居住品質較佳。 2. 格局與採光：3 房 2 廳 2 衛，邊間配置且前後陽台，東南向採光良好。 3. 地段優勢：位於土城重劃區，鄰近捷運站（土城、海山）與家樂福，生活機能便利。 4. 學區資源：對口土城國小、中正國中及新北高工，教育資源豐富。 5. 車位配置：總坪數包含車位，減少後續購置車位成本。 6. 管理費合理：每月管理費約 2533 元，對該坪數而言負擔尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 2770 萬，需考量買方的資金壓力與貸款額度。 2. 單價較高：每坪參考單價約 65 萬，在該區域新案屬於中高檔價位。 3. 聯賣模式：屬於多家聯賣，後續交易流程與仲介溝通需較多精力。 4. 車位類型：平面式車位，若遇大雨或尖峰時段，出入便利性可能略遜於電梯直通車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：土城重劃區近年發展成熟，長期持有有望帶動資產增值。 2. 租賃潛力：鄰近學校與捷運，未來若需出租，租金穩定度與承租需求較高。 3. 新成屋效應：新房無老舊維護問題，初期居住體驗與持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若升息或房市回冷，可能影響預售屋價格調整或轉售週期。 2. 交屋風險：預售屋存在完工延遲或建商施工品質與預案不符的潛在風險。 3. 競爭激烈：該區域新案眾多，若遇供過於求，可能影響短期持倉價值。