板橋買屋 / 板橋買房 - 2368聯上匯翠高樓邊間三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：81.57 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上匯翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：12.91 坪
土地面積：1700.28 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2880 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：溪頭公園
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：高樓層邊間設計，三間臥房皆有對外窗，採光通風極佳，居住舒適度高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，內部裝潢全新，買家可省去裝潢時間與成本，適合急於入住者。 3. 環境與配套：鄰近萬坪溪頭公園，生活休閒空間豐富；周邊江翠國小、國中資源完善，教育機能良好。 4. 車位配置：標價已包含平面式車位，在板橋區域屬便利優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性：用途登記為「一般事務所」或「住辦」，非純住宅產權，可能影響銀行貸款成數、利率或稅務成本。 2. 單價偏高：參考單價約 81.57 萬/坪，在該區域屬於高價區，需確認與市場行情之落差。 3. 空間利用：雙廳格局若規劃不適合，可能導致公共區域空間感較分散。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於江翠重劃區核心，周邊商圈與交通持續完善，具備長期增值潛力。 2. 議價空間：銷售資訊顯示價格可談，有透過洽談獲得較理想成交價的空間。 3. 投資潛力：鄰近公園與學校，若作為出租屋使用，租賃需求與租金報酬率可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣變化不明，房價若出現盤整，可能影響持有資產價值。 2. 住戶組成：混合使用性質可能導致住戶來源複雜，影響社區純居住氛圍與寧靜度。 3. 流動性風險：非純住宅產權在二手市場轉手時，買受範圍可能較窄，流動性不如一般住宅。

2. 物件評論

此物件整體居住品質優異，特別適合重視採光、景觀及屋齡的新買家。其位於 14 樓高樓層，且為邊間三房設計，居住舒適度在周邊物件中具競爭力。鄰近公園與優質學區也是加分項，生活機能成熟度佳。

然而，購屋決策前必須注意該產權屬於「住辦」性質，這意味著在水電費率、持有稅負及銀行貸款條件上，可能與純住宅有所不同，建議先與銀行確認貸款資格及條件。此外，參考單價 81 萬/坪在板橋區域屬高點，建議買方在談價時務必參考同區域近期純住宅成交行情。若您能接受產權性質且預算充足，此物件值得考慮；若以保值流動性為首要考量，則建議進一步審慎評估後再行決定。