板橋買屋 / 板橋買房 - 2375K江南Star美妝兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：91 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南STAR
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.77 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：6.5 坪
土地面積：431.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：華江黃昏市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且設施完善：屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，通常意味著維護成本低且公共設施較佳。地理位置優越：鄰近江子翠捷運站，步行約 10 分鐘，且周邊有華江黃昏市場、江翠國小，生活機能成熟。車位包含在內：總價包含平面車位，在板橋地區節省額外的車位購置成本與風險。總價可控：1688 萬的總價對於板橋區域而言，屬於進階購屋者可負擔的門檻，且單價 91 萬低於同區住宅行情。
劣勢	使用分區為「一般事務所」：並非純住宅，涉及稅制、貸款成數與居住成本可能與住宅不同，影響未來轉手與持有家用稅金。樓層條件：僅位於 2 樓，隱私性、採光與通風可能不如中高樓層，且較易受鄰近道路噪音影響。空間格局：18.55 坪包含 2 房 1 廳 1 衛，空間較緊湊，若家庭成員增加會顯擁擠。車位性質：雖有車位，但需確認車位是否獨立產權及位置便利性。
機會	議價空間存在：賣方與仲介表示價格可談，買方有機會以低於開價成交。多元使用性：住辦性質適合需要在家辦公的趨勢，或作為小型工作室使用，增加使用彈性。市場保值性：板橋江子翠區為成熟生活圈，需求穩定，長期保值潛力尚佳。
威脅	貸款風險：一般事務所貸款成數通常低於住宅，且利率可能較高，需確認貸款資格。流動性較低：相較於住宅，非住宅類物件買賣族群較少，未來轉手週期可能較長。區域發展不確定性：華江三路雖有交通優勢，但部分路段車流量大，可能帶來環境噪音或安全隱憂。

2. 物件評論

此物件適合投資客、年輕小家庭或需要居家辦公者，但對純自住家庭則需格外審慎。

主要理由如下：

價格優勢明顯：91 萬/坪的單價在板橋江子翠區具有相當吸引力，且屋齡極新，等於以住宅的價格進入該區域的辦公型住宅。
法律屬性考量：由於土地登記用途為「一般事務所」，購買前務必確認貸款成數與持有家稅（房屋稅、地價稅）與住宅不同，且無法將戶籍遷入通常無法就讀學區（視當地教育局規定與實際用況）。
居住體驗限制：2 樓樓層較低，若對隱私與採光要求高，建議實際視屋確認噪音與遮擋情況；且 18 坪格局對 2 房來說較為緊湊，需考量長期居住舒適度。

建議：若您能接受住辦性質並確認銀行貸款方案，此物件在高 CP 值的區域性選擇中具競爭力，建議透過議價拉低總價以平衡持有成本。