板橋買屋 /
板橋買房
-
A2384國泰收租5套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 105
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：69.4 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
國泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：15.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.13 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：新北市板橋區國泰街 (編號 1380020)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 租金回報率標榜近 5%，年收租約 50 萬，現金流佳；位於海山學區，租賃需求穩定；3 房 3 衛之格局在中小坪數中較少見，利於提高出租靈活性；鄰近國泰市場與運動場，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 48 年，屬高齡公寓，可能面臨維修成本增加及銀行核貸困難；頂樓無電梯 (5 樓/5 樓)，搬運不便且對長者居住不友善；總坪數僅 15.13 坪卻規劃 3 房，空間較為狹擠；單價近 70 萬對老屋而言偏高，投資本利比需再斟酌。 |
| 機會 (Opportunities) | 透過穩定租金收入可抵銷房貸利息，達到資產現金流最大化；海山學區與捷運周邊需求穩定，抗通膨能力強；若有自行裝修規劃，可視租戶需求調整格局以維持租金競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋結構安全隱憂 (如漏水、管線老化) 可能增加持有成本；銀行對高齡公寓貸款成數可能受限，需自備款較多；未來市場流動性較差，老舊公寓轉手速度可能低於新宅；租金市場若放緩，高估價的租金回收週期會拉長。 |
2. 物件評論
此物件適合以「投資收租」為主要目的的買房者，對於自住型買房者則需謹慎考量。
購買建議：值得作為投資標的，但需審慎評估持有風險。
主要理由如下：
- 收益表現明確：物件主打高投報率 (近 5%)，適合希望現金流穩定、作為資產配置一部分的投資者。
- 租賃需求穩健：鄰近海山高中與運動場，學區與運動休閒機能支撐了穩定的租戶來源。
- 硬體條件限制：48 年屋齡加上頂樓無電梯，將直接影響未來轉手流動性及居住舒適度；高單價則意味著若租金無法維持，回報率將無法達到預期。
建議您在決定前，應親自確認房屋漏水等潛在維修狀況，並向銀行確認貸款成數，確保資金調度無虞後再進行評估。
問與答
板橋買屋賣屋
板橋買屋賣屋
陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
我家粉絲團
主打物件
