大新竹房地產  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北歐悅6近遠百全新電梯別墅大新竹房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：56.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐悅 NO.6
格局： 5房(室) 2廳 7衛 4陽台 1廚房
總坪數：101.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.84 坪
附屬建物面積：8.18 坪
土地面積：34.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：1樓室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：成壠公園
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北歐悅 NO.6 電梯別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬近乎全新狀態，減免大修風險與裝潢成本。 2. 空間寬敞：總坪數達 101.02 坪，擁有 5 房 2 廳 7 衛格局，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 建築規劃佳：採電梯透天設計，無爬樓負擔，提升長期居住便利性。 4. 地段潛力：鄰近 AI 智慧園區與台元科技，產業聚落支撐租屋與購屋需求。 5. 學區優勢：鄰近中正國小，滿足子女就近入學需求，社區生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 5,680 萬，對購屋者的財力要求高，房貸負擔較重。 2. 持房成本：坪數大導致持有稅金、水電費及清潔維護成本顯著高於一般住宅。 3. 坪數計算：車位未計入總坪數內，需確認車位大小與實際使用空間的匹配度。 4. 衛浴數量多： 7 間衛浴可能對單一家庭造成維護繁瑣或空間利用率未達最佳。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：竹北產業持續擴張，該區域房價長期看好，具資產增值潛力。 2. 租屋需求：鄰近科技園區與火車站，未來若轉手或出租，潛在租客群體穩定。 3. 客製化空間：屋況新，若有特殊需求可依據自身喜好進行微調整，保留現代化居住體驗。 4. 家族置產：大坪數適合家族置產，可作為傳家或長期持有資產。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價豪宅物件在市場下修時，轉手週期可能較一般住宅為長。 2. 利率風險：高額房貸對銀行放款利率變動敏感，若升息將增加財務壓力。 3. 區域競爭：竹北新成屋與透天案場供應量若增加，可能影響未來轉手時的議價能力。 4. 交通擁堵：鄰近熱門科技園區，尖峰時段周邊交通動線可能面臨塞車風險。

2. 物件評論

是否值得購買：適合預算充足且追求居住品質的家庭

此物件在竹北地區屬於高規格的新成屋透天產品，對於購屋者而言，其「新穎度」與「空間機能」是最大的亮點。位於竹北核心地帶，鄰近科技園區與學校，既滿足自住的生活便利，也具備一定的資產保值性。

主要理由如下：

居住舒適度高： 屋齡僅 2 年的電梯別墅，省去了翻新成本，且 5 樓空間規劃適合多代同住，5 房 7 衛的配置能解決家庭成員增加後的隱私與動線問題。
地段價值穩固： 竹北受惠於 AI 與半導體產業發展，人口持續流入，此地段（近火車站與遠百商圈）具備長期的生活便利與交通優勢。
需考量負擔能力： 5,680 萬的總價屬於高額投資，購屋者必須確認自身財務結構是否穩健，以及能否負擔後續高昂的持房成本。若僅為投資目的，需考量高總價帶來的流動性挑戰。

若您預算寬裕且尋求一步到位的家族住宅，此物件值得列入優先考察清單；若對現金流要求較高，則建議再行評估總價負擔。