大新竹房地產  新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔近竹北喜來登低總價透天店面大新竹房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：35.57 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.64 坪
土地面積：25.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：透天店面
形式/類型：住辦/ 透天店面
車位：其它
車位描述：1樓室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約 4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻適中：整棟四樓透天加店面，總價約一千五百多萬，對於想要擁有商用產權或大坪數居住空間的買家來說，在竹北周邊屬於低進入門檻。 2. 地理位置便利：位於新埔鎮但極近竹北核心區，距離喜來登飯店僅 1.7 公里，靠近竹北火車站與市場，生活機能完善。 3. 使用機彈性高：屬住辦型態，前方有 4.5 米大面寬道路，符合營業需求，且室內空間大、採光明亮，管線已更新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已有 45 年歷史，雖內部結構有新整理，但仍需考量老屋在耐震性與長期維護上的隱憂。 2. 單價偏高：參考單價約每坪 35.57 萬元，對於房舍而言屬於中高單價，買受前需確認該價格是否合理反映在地行情。 3. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其他」，雖描述提及可停室內轎車，但仍需實體確認確切停車空間與合法性。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：現況為開放式空間，買方可視需求隔間規劃，適合經營工作室、店面或作為大家庭居住使用。 2. 投資回報率：因位於正路邊且具商業性質，若用於出租或自營生意，潛在的租金收益或營收可能較高。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高屋齡物件在銀行核貸時可能會受到限制（如採計成數降低或貸款年限縮短），影響買方資金規劃。 2. 維護成本增加：隨著房舍老舊，日後針對水電、牆體或防水等公共設施的維修開支可能高於新成屋。