大新竹房地產  香山買屋 / 香山買房 - 香山近61、二高 3房2廳大新竹房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：23.79 萬/坪
地址：新竹市香山區內湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.02 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：2.15 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近租車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：789979)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：598 萬的總價對於進入大新竹市場相對友善。 2. 交通位置佳：靠近國道三號及省道台 61 線，開車通勤便利。 3. 生活機能成熟：鄰近內湖國小及美聯社，具備基本生活與商業機能。 4. 停車方便：社區外側停車空間充裕，解決無車位車位的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層不佳：位於一樓，可能有隱私、噪音、潮濕或蟲患疑慮。 2. 屋齡較高：24 年舊公寓，設備可能老舊，需評估修繕成本。 3. 衛浴不足：三房僅配置一個浴室，若有多人家庭使用會感到不便。 4. 無專有車位：雖然附近好停，但沒有固定車位歸屬權。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：舊屋可透過重新翻修提升居住品質與市場價值。 2. 投資潛力：鄰近學校與交通樞紐，出租給學生或通勤族有一定需求。 3. 議價空間：賣方表示價錢可談，有機會以低於行情成交。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：一樓且屋齡老舊，未來轉售對象可能較少。 2. 融資限制：部分銀行對老舊公寓貸款成數可能有影響。 3. 環境風險：需確認該路段是否有淹水紀錄或施工干擾。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於預算有限的首次購屋族或是尋找低單價投資標的的買家來說，具備相當高的討論價值。

值得購買的理由： 主要在於其「總價親民」與「位置便利」。598 萬在新竹香山區能買到三房格局，且鄰近快速道路，對於依賴開車通勤的家庭非常實用。同時，該區域停車相對不困難，減少了購屋後尋找車位的焦慮。

需要留意的重點： 由於是屋齡 24 年的一樓公寓，建議務必實地勘景，確認是否有漏水、採光不足或潮濕問題。此外，三房一衛的配置適合單身族或兩人家庭，若有小孩或長輩同住，單一浴室可能會造成使用衝突。若您是打算自住且預算緊縮，這不失為一個上車的選擇；但如果是考慮未來資產大幅增值，老舊公寓的升值力道可能較緩慢。

建議在看屋時，重點檢查屋內管線狀況並詢問社區公設管理情況，同時可利用賣方願議價的空間爭取更優惠的價格。