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林口房仲阿喵 獨家 近士林捷運站 士林國中 小築邊間美妝2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：109.11 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：士林小築
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.81 坪
- 附屬建物面積：0.86 坪
- 共同使用：9.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：士林國中
鄰近公園：華聲公園
生活機能：華榮街市場
附近交通：士林捷運站、士林區行政中心(中正)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：士林國中
鄰近公園：華聲公園
生活機能：華榮街市場
附近交通：士林捷運站、士林區行政中心(中正)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於士林核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，特別適合重視通勤便利性與子女就學的購屋族群。邊間戶的優勢與精美裝潢能大幅降低入住後的裝修成本，社區單純的環境也提升了居住品質。然而，2 樓的低樓層條件與 109 萬元/坪的單價是主要的考量點，前者可能影響居住體驗與未來轉手流通性，後者則需確認是否低於同社區近期成交行情。
購買建議： 此物件值得考慮，但建議議價。 主要理由為地段與格局稀缺性極高，但單價需進一步驗證。若您能接受低樓層特性，且能將總價或單價議至合理範圍，此處將是一個兼具自住舒適度與流通性的選擇。建議您先查閱該社區近期實際成交價，再與房仲進行價格談判。
問與答
林口電梯大樓
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房仲電話：0919-510492
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