板橋買屋 / 板橋買房 - 2363K莒光國小邊間三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：67.93 萬/坪
地址：新北市板橋區莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莒光國小、江翠國中
鄰近公園：八德公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：步行可達新埔捷運站，通勤效率高，生活節奏緊湊時極具優勢。 2. 學區資源：鄰近莒光國小與江翠國中，具備良好的就學環境，適合家庭居住。 3. 採光通風：坐南朝北格局，配合多窗設計，空氣流通佳，居住舒適度較高。 4. 生活機能：鄰近八德公園與成熟商圈，食衣住行需求皆能輕鬆滿足，天然瓦斯配置完善。
劣勢	1. 屋齡因素：房齡達 49 年，已接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無電梯設計：總樓高 4 樓中屬 3 樓，無電梯配置，對年長長者或搬運重物較不便。 3. 衛浴數量：3 房配置僅有 1 衛浴，若家庭成員較多，早晚高峰時段使用可能需輪候。 4. 無車位：總坪數未包含車位，周邊停車空間可能緊張，需額外考量停車成本。
機會	1. 價格談判：開價通常高於最終成交價，有較大空間可洽談壓價。 2. 裝修潛力：格局方正，適合透過裝潢改造來提升現代居住品質或增加實用機能。 3. 地段保值：新埔站周邊為板橋熱門通勤區，捷運與學區加持，長期居住或轉手仍有支撐。
威脅	1. 融資風險：高屋齡建築可能導致銀行鑑價保守，增加自備款需求或需支付較高額利息。 2. 轉手流動性：隨著屋齡進一步增加，未來買家對老舊公寓的接受度可能降低，導致出售週期拉長。 3. 維護成本：老建築可能面臨管線老化、公共設施損壞等隱憂，需預留後續修繕預算。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率與學區資源的自住買家來說，具有相當吸引力。其最大的賣點在於新埔站周邊成熟的交通與生活圈，以及採光良好的格局。然而，49 年的屋齡是最大的潛在風險，直接影響貸款條件與未來轉手難度。

購買建議： 若您年輕且打算長期持有，或是能接受投入部分資金進行翻新，此物件值得列入考慮。但在簽約前，務必先請銀行評估貸款額度的可行性，並確認屋內管線與結構狀況是否良好。若您是投資目的或需要較長貸款年限，則建議需慎重評估屋齡帶來的金融限制。總價 1580 萬在新埔周邊屬合理範圍，但仍可視屋況進行議價，爭取更好的成交價格。