新崛江商圈公寓樓店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大統新崛江商圈增值熱區低總價卡位市中心公寓1樓高雄買房首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：35.8 萬/坪
地址：高雄市苓雅區文衡一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：中央公園
附近交通：中央公園捷運站(紅線)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點極佳：位於苓雅區市中心，鄰近中央公園捷運站及大統商圈，生活機能與交通極便利。 2. 總價門檻低：總價 988 萬即可擁有市中心 1 樓店面，相比周邊新案價格具高性價比。 3. 空間使用彈性大：實際使用坪數約 42 坪，格局方正，適合住家、工作室或經營店面。 4. 停車方便：位於 6 米巷道，門口可停車，對店面營運或居住需求均加分。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 45 年，可能涉及老屋修繕、防水隔熱或管線更新成本。 2. 樓層限制：1 樓隱私性與安全性較低，且需考量潮濕、噪音等居住問題。 3. 權狀坪數差異：權狀 27.6 坪但含增建使用 42 餘坪，需釐清增建合法性與貸款評估風險。
機會	1. 區域整合增值：周邊土地積極整合，鄰近新案房價已挑戰 6 字頭，具備未來增值潛力。 2. 租屋市場穩定：大統商圈租客需求強，租金回報率可能優於一般住宅。 3. 稀缺性高：市中心 1 樓店面且面寬 8 米，屬於市場少見釋出物件。
威脅	1. 老屋風險：45 年屋齡可能面臨銀行鑑價偏低導致貸款成數不足，或需預留整修基金。 2. 法規風險：增建部分若被認定為違建，未來可能影響交易或面臨拆除風險。 3. 市場波動：若景氣下行，商業區租金收益可能不如預期，需評估持有成本。

物件評論

此物件適合「投資收租」或「低總價進駐市中心自用」的買家。主要理由在於其地段優勢明顯，位於高雄苓雅核心商圈且鄰近捷運，租金需求穩固，同時 988 萬的總價對於市中心店面而言門檻相當親民。

然而，購買前務必注意以下風險：首先是 45 年屋齡可能帶來的建築硬體問題與貸款評估難度；其次是權狀坪數與實際使用面積落差大，需確認增建部分的合法性，以免影響未來交易或產權。若您具備鑑價能力或願意承擔一定修繕成本，並尋求長期租金收益或資產配置，此物件值得考慮；但若追求高安全性的住宅環境，1 樓與老屋條件需再審慎評估。

問與答

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