台南找房推薦東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 崇善路整新車庫別墅X006台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：59.28 萬/坪
地址：台南市東區崇善十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.4 坪
土地面積：17.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇明國中(小)、德高國小
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：全聯福利中心、崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產位於台南東區核心地段，鄰近巴克禮公園、市立醫院及崇義黃昏市場，生活機能極度便利。 2. 屋齡雖為 46 年，但已全數翻新，水管、電路、化糞池等隱蔽工程皆更新，居住安全與質感接近新成屋。 3. 空間規劃實用，擁有 4 房 4 衛雙廳，適合多人口家庭，且一樓設有預留充電孔的車庫。 4. 標榜「可直接入住」，省去翻修的時間成本與資金開銷，即買即用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 46 年，雖經整建，但對於部分重視房屋絕對新度的買家而言，仍屬舊宅。 2. 樓高 4 樓，若家中有長者或行動不便者，爬樓梯可能成為生活不便。 3. 參考單價約 59 萬/坪，對於舊宅而言屬於高價，總價 1,980 萬在東區屬於中高價位。 4. 總坪數 33.4 坪未含車位，需確認車庫實際使用範圍是否足夠或是否有停車限制。
機會 (Opportunities)	1. 東區學區優質，鄰近德高國小與崇明國中，若為子女就學需求，此屋可同時兼顧教育與居住。 2. 翻新工程完整，未來 5 至 10 年內應無須進行大額維修，持有成本相對穩定。 3. 車庫預留充電孔，符合現代電動車趨勢，增加未來轉手或自住時的便利性及價值。 4. 附近商圈成熟，租金回收潛力或轉手流動性在舊社區中相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老舊透天可能面臨未來大建或都市更新的不確定性，若需自行維修外牆或結構，長期隱憂仍需評估。 2. 高單價面臨市場波動風險，若遇房市回檔，高單價舊宅的議價空間可能不如新案。 3. 總價超過 1,900 萬，對於房貸負擔能力要求較高，若遇到利率調整，利息支出壓力較大。 4. 4 層樓老建築，若未妥善維護結構安全，長期使用下可能產生修繕頻率增加的問題。