青埔國小國中A19高  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房青埔A19竹風青田邊間高樓層無限景觀裝潢3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬
參考單價：41.1 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.752 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.672 坪
附屬建物面積：4.426 坪
共同使用：25.654 坪
車位坪數：11.725 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-202
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4188 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：青園國小.青埔國中.大園高中.中央大學
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：A19桃園體育園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近 A19 桃園體育園區捷運站，通勤台北便利；走路 10 分鐘可達青埔國中，學區優勢明顯。單元特色：稀缺的邊間戶設計，三面採光，通風采光極佳；中高樓層（9/14 樓）視野開闊，擁有多田園景觀。居住價值：總價 2168 萬已含車位，且為全室裝潢，省去裝修麻煩，即買即住，適合急需入主的買方。環境品質：社區位於青塘園旁，生活機能完善（全聯鄰近），且具備優質物業管理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 9 年，雖不算舊，但已脫離新屋效應，未來買方可能偏好更新標的。日常通勤細節：雖然步行至國中方便，但開車至國小仍需 7 分鐘，對於每日需接送低年級孩童的家長可能不夠便利。持有成本：每月管理費約 4,188 元，相對同坪數物件略高，需考量長期持有的財務負擔。樓層選擇：9 樓雖屬中高層，但若對高度敏感或家中有長輩，可能需考慮電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	區域發展：青埔地區持續開發，A19 站周邊商業活動增多，具長期增值潛力。租賃市場：鄰近中央大學，若未來考慮出售前出租，該地段學生及上班族租屋需求穩定。生活品質：青塘園提供優質休閒空間，適合家庭親子活動，長期居住舒適度與保值性俱佳。
威脅 (Threats)	市場競爭：青埔重劃區新成屋推案量大，未來轉手時可能面臨同區域新房或二手競標的競爭壓力。區域交通：A19 站周邊尖峰時段車流量可能龐大，影響日常駕駛順暢度。房價波動：整體房市若進入調整期，高單價區域（青埔）的回穩速度可能較其他區域慢。