新巿鎮  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房仲港姐推薦新巿一丁目邊間朝南雙衛兩房✨前後陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：34.93 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.883 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.581 坪
附屬建物面積：2.108 坪
共同使用：19.194 坪
車位坪數：9.929 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2027 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，居住品質新穎且維修成本低；位於邊間且朝南，採光與通風條件極佳；格局為兩衛兩廳，搭配前後陽台，提升生活機能與隱私；總價包含平面車位，節省額外購置成本；社區管理完善，近淡海輕軌站，交通便利。
劣勢	參考單價約 35 萬/坪，在淡水區屬於中高價位；總坪數約 39 坪，對於需要更大空間的多口家庭而言略顯緊湊；樓層雖為高樓（9 樓），但電梯依賴度較高，遇維修或故障時影響較顯；周邊大型購物中心需依賴車程或交通接駁。
機會	淡海新市鎮發展日趨成熟，生活機能逐漸完善；淡海輕軌未來規劃將串聯八里及台北市區，潛在增值空間存在；新屋稀缺性高，二手市場中同屋齡物件競爭較小。
威脅	淡水地區新成屋供給量大，可能影響未來轉手流動性及漲幅；通勤台北市區時間成本較長，對在北市工作的買家通勤壓力較大；區域房價受市場景氣波動影響，短期內可能持平或調整。

物件評論

此物件對於注重生活品質、重視通勤便利性的首購族或年輕家庭而言，是一筆值得入手的標的。

主要購買理由如下：第一，居住環境優異。屋齡僅 2 年，格局規劃合理，具備朝南邊間與雙衛浴設計，前後陽台更能增強通風採光，適合長期居住。第二，交通與生活機能便利。鄰近淡海輕軌濱海沙崙站，且周邊生活機能成熟，管理費相對合理，生活無虞。第三，資產價值穩健。包含車位的總價與坪數比，在淡水區新成屋市場中具有一定的保值性。

建議您在決定前，務必評估自身在台北市區的通勤時間承受度，以及預算是否足以承擔後續可能的貸款壓力。若以上條件均能配合，此物件能提供高舒適度的居住體驗，建議可安排實地看房確認實際環境。