沙鹿中華路台灣大道全  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 橙屋好宅✨又一讚全區最低價✨視野二房平車捷運宅✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.38 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：又一讚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
附屬建物面積：2.12 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價 798 萬，參考單價約 21.38 萬/坪，標榜為全區最低價，對於首購族而言門檻較低。 2. 附車位：雖坪數計算未包含車位，但明確標示附坡道平面式車位，在總價已包含此價值，停車便利。 3. 樓層與視野：位於 9 樓（共 15 樓），屬於高樓層，採光、通風良好，且能享有遼闊景觀。 4. 格局機能佳：2 房 2 廳 1 衛，雙陽台設計（工作陽台＋景觀陽台），衛浴開窗通風，空間方正實用。
劣勢	1. 交通噪音潛在風險：正臨 40 米中華路主幹道，可能面臨車流噪音及空氣較差的問題。 2. 衛浴僅一間：對於人口較多的家庭，單衛浴在高峰時段可能會有使用上的競爭。 3. 地理位置：位於台中市梧棲區，距離核心生活圈（如西屯、北屯）較遠，需考慮通勤時間。
機會	1. 生活機能完善：鄰近全聯、便利商店，且靠近三井 Outlet，日常採買與休閒購物方便。 2. 交通便利性：鄰近國道三號與台 61 號西濱快速道路，往來清水、沙鹿或台北方向皆為迅速。 3. 投資潛力：高樓層且含車位的物件在市場上較具流通性，未來租售或轉手可能有不錯的可看性。
威脅	1. 市場供需變化：區域內若有新案大量供應，可能影響房價上漲幅度。 2. 居住干擾：主幹道車流量大，若對噪音敏感，長期居住可能影響生活品質。 3. 屋齡未知：資料未提及建屋年份，若屋齡過高，未來可能面臨貸款年限縮短或修繕成本增加的問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合預算有限且有車位需求的首購族或投資客，建議實地感受噪音後再決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於性價比。在 798 萬的總價之下，不僅提供 2 房格局，還附贈平面車位，且位於 9 樓的高層，居住舒適度與視野皆優於同價位區段。對於依賴車流通勤的族群，鄰近國道與快速道路的交通優勢極為明顯。然而，正對中華路主幹道是明顯的居住隱憂，若您對噪音敏感，建議務必在白天與夜間時段各看一次屋，並考量加裝隔音窗的可能性，否則這將是一筆高性價比的安家首選。

問與答

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