民權、一心路、光華家  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 一心光華家樂福翻新優質漂亮3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.53 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：15.36 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樂群國小苓雅國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：全聯超市、家樂福、sogo、大遠百百貨、勞工市場
附近交通：25號.69號.公車、捷運三多站、獅甲站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價不到 1000 萬即可擁有 3 房加停車位，對於首購家庭或投資客而言，入手門檻極低。 2. 裝潢全新：全屋翻新且管線重配，可立即入住，省去了昂貴且耗時的裝修成本與時間。 3. 生活機能極佳：位處前鎮商圈核心，步行可達家樂福、全聯、光華夜市，且鄰近勞工公園，生活便利性極高。 4. 交通優勢明顯：鄰近捷運三多站與獅甲站，雙捷運路網方便往返市中心及左營高鐵區。 5. 採光通風好：位於 9 樓（共 11 樓），屬中高樓層，採光與通風條件通常較佳，視野較開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸估價與貸款年限（通常需配合短貸款），未來購屋資金壓力可能較大。 2. 衛浴配置： 3 房配 1.5 衛，對於家庭成員較多（如超過 3 人）的家庭，早晚高峰使用衛浴可能產生排隊狀況。 3. 潛在噪音：鄰近民權路及二聖路，若房間面側路況，需注意交通噪音與車燈影響。 4. 社區老化風險： 30 年樓齡的社區公共設施可能逐漸殘舊，需留意管委會對公共區域維護的預算與執行力。
機會 (Opportunities)	1. 低價入市機會：在房價高漲的市場中，此戶為極少見的低總價優質三房，易於在轉手時吸引首購族群。 2. 租賃市場需求：周邊有多所學校（樂群國小、苓雅國中）及商圈，學生與上班族租賃需求穩定，投資回報率潛力高。 3. 地段增值潛力：前鎮區經過多年發展，交通便利度持續提升，低總價標的通常在市場回暖時流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對 30 年老屋的放款條件較嚴苛，可能壓縮買方的實際購買力。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡接近 40 年，未來轉售時可能面臨買方對居住品質與貸款難度的顧慮。 3. 環境競爭：周边二手房市場競爭激烈，若未來有新大樓落成，可能對該區域的老舊社區造成價格壓抑。