南科買房買地-永康店
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南科買房買地 永康復華商圈三角窗透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：34.09 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 5廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.52 坪
- 附屬建物面積：6.7 坪
- 土地面積：27.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪數比價合理：總價 1780 萬擁有 52 坪空間，單價約 34 萬/坪，在永康區透天市場中具備一定競爭力。 2. 地段生活機能成熟：位於復華商圈，鄰近永康公園、夜市與學校，交通便利，居住或營業皆方便。 3. 店面曝光度高：三角窗設計為顯著特色，自帶廣告效益，有利於商業經營或展示。 4. 空間規劃彈性大：4 房 5 廳 4 衛配置，且含增建空間，適合大家庭或多用途使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：34 年屋齡意味著管線可能老化，未來可能需要投入較多維護成本。 2. 無車位：坪數未包含車位，對於有停車需求的住家或商家而言是明顯缺憾。 3. 增建潛在風險：資料提及有增建，需確認是否合法以及結構安全，以避免未來爭議。 4. 貸款年限限制：老屋通常較難貸到高額貸款，或貸款年限受限，影響買房資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 住商用潛力：允許住商兩用，可作為工作室、店家用房或投資出租，產生現金流。 2. 南科周邊效應：永康區受惠於南科發展，長期人口與經濟活動有支撐，資產保值性尚佳。 3. 改造升遷價值：若透過裝潢改善老舊狀況，可提升居住品質或租金水準。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的吸引力可能不如新成屋，未來轉手速度可能較慢。 2. 政府稽查風險：若增建部分被認定違章，可能面臨罰鍰或拆除風險。 3. 市場波動：房地產市場若有調整，老舊物件的增值空間可能不如地段新屋。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求者，但不適合追求全新居住品質者。
此物件對於預算有限但需要大空間，或是有「住商混合」需求（如創業、開設工作室、兼營住家）的買家來說，是一個值得深入考察的標的。其地理位置優越，單價在永康區具競爭力，且三角窗設計具備獨特價值。
然而，主要考量點在於屋齡與增建問題。34 年屋齡代表房屋硬體與管線可能面臨老舊風險，買房前務必委請專業技師進行結構與漏水檢測，並確認增建部分之合法性。此外，由於不含車位，若您對停車有高度依賴，需另行評估周邊停車便利性。若您準備好承擔老屋維護成本，並看重地段與空間彈性，此物件值得買入；若您偏好低維護的新宅或純住宅投資，則建議再考慮其他選項。
問與答
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