永續三街三房平面車位  安南買屋 / 安南買房 - 大台南房仲王專天慕永續三街三房平面車位-台南市安南區永續三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1491 萬 (含車位價)
參考單價：31.34 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天慕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：13.17 坪
車位坪數：9.23 坪
其他面積：9.23 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：新光暉幼兒園
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價一千四百多萬，單價約 31 萬，對於 6 年屋齡電梯大樓而言，在安南區屬於合理區間。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛，符合典型家庭需求，空間使用效率高。 3. 居住安全：社區採 ASBD 隔震系統，且為南北向通風設計，結合 24 小時門禁管理，降低風險並提升舒適度。 4. 附帶車位：總坪數含平面車位，減少額外購置車位負擔，且採坡道設計，取車便利。 5. 生活機能：鄰近傳統市場、公園及幼兒園，適合有小孩家庭，日常生活採買與休閒不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域位置：安南區相較於台南市中心（如中西、東區），通勤至主要就業區可能需要較多時間。 2. 屋況考量：屋齡 6 年，已非全新預售屋，部分公共設施可能需開始評估維護狀況。 3. 坪數定義：總坪數 47.58 坪已含車位，實際室內居住坪數需另行確認，若包含車位空間，室內空間感可能不如預期寬敞。 4. 樓層選擇：8 樓雖避開底層潮濕，但高度依賴電梯，停電或故障時對住戶造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安南區近年持續有新案開發，若未來公共建設（如道路、交通）完善，房價可能有上漲空間。 2. 置產適合度：三房格局流通性佳，若日後換屋或出租，較易尋找租屋或買家族群。 3. 自住舒適性：良好的隔震與通風系統，對長久居住的健康與安心感有顯著幫助，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：若整體房市進入下行周期，可能面臨房價短期持平或微幅回調的風險。 2. 地理環境疑慮：台南部分區域偶有淹水或雨水排水問題，購買前需進一步確認該區域在過去幾年的淹水紀錄與排水改善進度。 3. 供給競爭：同區若有新案上市，可能提供更高單價但配置更好的產品，影響 resale 價格優勢。