北投買屋 / 北投買房 - 公館邊間庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：162.58 萬/坪
地址：台北市北投區公舘路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛
總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：10.06 坪
土地面積：36.22 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立清江國小
鄰近公園：丹鳳公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：公館邊間庭院別墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與機能性：7 房 3 廳 4 衛的超大格局，適合多人口家庭。擁有稀有邊間配置，通風採光較佳，且附設庭院與車庫，居住私密性與生活品質高。生活便利性：鄰近公館路商圈，家樂福購物便利，學區鄰近市立清江國小，教育資源穩定。環境氛圍：位於靜巷之中，環境清幽，相較於鬧區別墅更為安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 36 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、牆體滲漏或結構維護問題。坪數計算：總坪數 36.83 坪未包含車位，雖特色說明提及車庫，但需確認車位是否有獨立產權或是否為共用設施，影響實際使用權屬。單價偏高：參考單價約 162 萬/坪，對於老屋而言價格不低，需斟酌其溢價是否來自庭院與格局。
機會 (Opportunities)	整建增值：若買家預算允許，透過翻新設計可大幅提升居住美感與機能，並可能提高未來轉手價值。長期持有：公館地區學區與交通發展成熟，長期而言具備保值潛力。生活型態：對於追求庭院生活、需要大空間的家庭，此類老舊別墅提供新大樓無法取代的居住體驗。
威脅 (Threats)	融資與貸款：屋齡已高，銀行對該類物件的貸款成數與年限可能受限，需準備較高頭期款。維修成本：老屋隱性維修成本較新案為高，買後可能需投入一筆額外資金進行基礎更新。轉手流動性：高單價老別墅的目標客群較窄，未來若需轉手，可能面臨流動性較低的狀況。