香山交流道  香山買屋 / 香山買房 - 新竹售屋租屋專任可談~香山交流道旁/近廣源科和竹南園區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：24.46 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2陽台
總坪數：35.483 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.67 坪
附屬建物面積：2.813 坪
土地面積：20.122 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內湖國小
面臨路寬：5 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近香山交流道與西濱快速道路，前往竹科、竹南科及中油等區域通勤時間短。生活機能完善：鄰近內湖國小、全聯及連鎖超商，生活採買與子女教育需求皆能滿足。格局實用性高：總坪數約 35.5 坪，擁有 3 房 2 廳，適合一般家庭居住需求。停車便利：一樓可停汽車，對於擁有一車家庭的購屋者而言，省去尋找車位的困擾。價格競爭力：總價 868 萬在透天房型中屬預算親民範圍，單價約 24.46 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已达 41 年，內部管線、防水及結構可能需較多維護。增建疑慮：特色說明提及「三樓有增建」，可能存在違建風險，未來辦理產權或貸款時可能受影響。噪音問題：位於中華路六段，為主要幹道，可能伴隨車輛噪音或光害。空間限制：雖為透天，但坪數未特別寬敞，大型家具擺設需考量動線規劃。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若購入後進行結構加固與空間重整，可大幅提升居住品質與轉手價值。投資租屋市場：鄰近科園區與學校，承租需求穩定，適合考慮自持出租。區域發展：香山地區近年來生活機能持續進步，長期持有價值具發展空間。
威脅 (Threats)	老屋貸款風險：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能有較嚴格評估，需預留資金。結構安全隱憂：地震頻發區對老舊透天安全性要求高，若結構補強不足，可能涉及住戶安全。市場流動性：老舊透天在未來轉手時，可能會被年輕世代或貸款限制較嚴的買家排拒。