高樓層三民景觀採光  三民買屋 / 三民買房 - 高樓層＋好地段★三民區景觀宅★採光佳通風好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：21.5 萬/坪
地址：高雄市三民區和順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.957 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.225 坪
附屬建物面積：5.726 坪
共同使用：13.006 坪
土地面積：3.899 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2299 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣福兒童公園
生活機能：鼎山灣仔內市場
附近交通：輕軌大順民族站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層與格局：位於 13 樓，採光通風佳，3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住。生活機能成熟：鄰近鼎金國小、國中，且有市場、公園，生活便利度高。交通便利：靠近輕軌大順民族站，聯外交通動線良好。價格門檻：總價 988 萬在三民區相對具吸引力，適合中低預算購屋者。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 33 至 34 年，可能涉及管線老舊、電梯維護等問題。土地持分低：總坪數 45.9 坪，但地坪僅約 3.9 坪，土地持分比例較低。車位未含：總價未包含車位，需額外考慮停車問題，且面前道路寬度僅 8 米。管理費：每月管理費 2,299 元，對老舊大樓而言屬中等偏高。
機會	輕軌效益：隨著輕軌周邊發展持續完善，交通優勢可能維持房價支撐。修繕價值：透過內部裝潢翻新，可延長居住壽命並提升居住品質。穩健需求：該區為自住與租屋剛需區，租屋市場穩定，具長期收租潛力。
威脅	重建困難：因土地持分低，且位於老舊社區，未來增建或重建難度大。貸款限制：高齡建物可能面臨銀行鑑價與貸款成數的限制。市場波動：高雄市房價近期趨穩，非熱門暴漲區，短期增值空間有限。

2. 物件評論

此物件對於追求實用性與預算控管的自住家庭而言，值得購買。其最大亮點在於「高樓層景觀」與「成熟學區機能」，能提供相當優異的居住舒適度，且總價控制在 1,000 萬以內，入場門檻相對親民。

然而，購屋者需特別留意屋齡與土地持分的隱憂。30 年以上的屋齡意味著未來可能需投入額外資金進行維修或改建，且由於土地持分僅約 3.9 坪，重建價值較低，不適合將「重建投資」作為主要考量。此外，銀行貸款條件對於此類老舊大樓可能有較嚴格的審核標準，建議在簽約前先與銀行確認貸款額度。若您是長期自住且能接受老屋修繕，這是一筆性價比相當不錯的選擇。