高樓層三民景觀採光
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高樓層＋好地段★三民區景觀宅★採光佳通風好
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：21.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
和順街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：45.957 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.225 坪
- 附屬建物面積：5.726 坪
- 共同使用：13.006 坪
- 土地面積：3.899 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 19樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2299 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣福兒童公園
生活機能：鼎山灣仔內市場
附近交通：輕軌大順民族站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2299 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣福兒童公園
生活機能：鼎山灣仔內市場
附近交通：輕軌大順民族站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求實用性與預算控管的自住家庭而言，值得購買。其最大亮點在於「高樓層景觀」與「成熟學區機能」，能提供相當優異的居住舒適度，且總價控制在 1,000 萬以內，入場門檻相對親民。
然而，購屋者需特別留意屋齡與土地持分的隱憂。30 年以上的屋齡意味著未來可能需投入額外資金進行維修或改建，且由於土地持分僅約 3.9 坪，重建價值較低，不適合將「重建投資」作為主要考量。此外，銀行貸款條件對於此類老舊大樓可能有較嚴格的審核標準，建議在簽約前先與銀行確認貸款額度。若您是長期自住且能接受老屋修繕，這是一筆性價比相當不錯的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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