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入住安和機能五年雙車透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：34.09 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+5房(室) 1廳 3衛 3陽台
- 總坪數：55.384 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.279 坪
- 附屬建物面積：7.105 坪
- 土地面積：24.327 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡新：僅 5 年屋齡，屬於新中古屋，室內設施較少老舊維修問題。 2. 空間寬敞：總坪數逾 55 坪，規劃 5 房 3 衛，滿足多人口家庭居住需求。 3. 停車便利：雙車車庫配置，解決停車難題，並具備一定保值性。 4. 生活機能佳：鄰近安順國中小，且靠近全聯賣場與主要交通幹道，日常生活方便。 |
| 劣勢 | 1. 單價與總價：單價約 34 萬/坪，總價近 1900 萬，對購屋者的預算與還款能力要求較高。 2. 垂直動線：4 樓透天設計，若無電梯，對高齡長輩或行動不便者較為不便。 3. 格局配置：僅有 1 廳，在 5 房的大型空間下，公共區域可能顯得相對侷促。 |
| 機會 | 1. 區域發展：安南區持續開發中，未來若有更多公共建設或交通規劃，可能有增值空間。 2. 自住兼投資：適合家庭長期居住，若未自住，也可考慮轉租以創造現金流。 3. 購屋選擇少：同區域內兼具新屋齡、大坪數與雙車位的透天產品較少，具稀缺性。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場若遇調整，高總價物件的資金壓力較大。 2. 交通干擾：位於安和路一段主幹道，需留意交通擁擠或噪音干擾的可能。 3. 流動性風險：總價較高可能在轉手時面臨客群較窄的挑戰，需考量未來賣出時程。 |
物件評論
這是一棟適合中大型家庭長期居住的優質透天宅。
購買建議：值得考慮，但需審視自身需求。
主要理由如下：
- 居住品質高：屋齡僅 5 年且空間大，加上雙車位配置，在安南區能同時擁有新度與坪數的物件並不多見，非常適合需要三代同堂或孩子較多的家庭。
- 教育與生活便利：學區資源明確（安順國小、國中），生活采買便捷，對於重視子女教育與日常生活效率的買家來說，是一大加分項。
- 需要考量因素：由於總價近 1900 萬，建議您先確認自身貸款能力與預算是否寬裕。此外，4 樓無電梯的透天結構，建議您特別留意屋內樓層動線是否適合長輩日常居住，或是未來是否有安裝電梯的預算規劃。
總體而言，若您追求的是「寬敞空間」與「近新屋的舒適度」，且能負擔相應預算，這是一筆具備居住價值與潛在保值性的選擇。
問與答
安平大樓透天
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