沙鹿站前低總價2房  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 南屯捷運好房沙鹿低總價輕屋齡｜站前商圈｜佳鏵大心｜大2房類

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：26.94 萬/坪
地址：台中市沙鹿區斗潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鏵大心
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：35.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：16.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立龍山國小，私立慈興學苑
生活機能：喜美超市沙田店
附近交通：龍山國小(山腳里)站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：958 萬入手的輕屋齡電梯大樓，對於首購族或預算有限者負擔較低。 2. 屋況新：屋齡僅 2 年，幾乎如同新成屋，省去了大修與重新裝潢的麻煩與成本。 3. 生活機能完善：鄰近龍山國小、慈興學苑，超市、公園、醫院都在生活圈內，日常採買與接送學童方便。 4. 交通便捷：鄰近國道 3 號、台 61 線及台鐵沙鹿站，往返台中市區或北台灣通勤時間可接受。 5. 社區單純：總戶數 122 戶，鄰居單純，公設包含健身房與親子遊戲區，居住品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：車位為坡道機械式，取放車較非機械車位不便，且可能發生運轉等待或卡車狀況。 2. 樓層偏低：3 樓為 10 樓中的低樓層，可能受周遭樹木或建築遮蔽，採光與通風條件需實際確認。 3. 戶別規劃：2 房 1 衛對於 18.8 坪室內坪數而言空間尚屬寬敞，但衛浴數量較少，若是多人口家庭可能需考慮早晚高峰。 4. 標示誤導風險：建案名稱提及「南屯捷運」，但實際地址為沙鹿區，購屋者需釐清通勤實際距離與捷運路線規劃，避免心理落差。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃需求：鄰近中科與精機園區，對於在附近工作的年輕族群或工程師租屋需求穩定。 2. 房價增值潛力：屋齡新且位於低總價區，若周邊公共建設（如捷運綠線）完工，潛在增值空間可觀。 3. 換屋跳板：因總價優勢，適合作為首次置產跳板，未來轉手或換屋時容易脫手。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：沙鹿區新成屋推案量若過多，可能會影響未來房價的成長幅度與去化速度。 2. 二手流通性：機械車位在二手市場通常較無價，可能影響轉手時的單價表現。 3. 政策風險：房地產市場受稅制與貸款成數調整影響，持有成本可能隨政策變動。