鳳山大寮捷運新大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民買屋賣屋鳳山巴洛克建築/近捷運景觀2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：36.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚巴洛克
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.46 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：12.54 坪
車位坪數：4.6 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： B2~15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1706 元/月
鄰近學校：鳳山國中'中正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 2 年，為新成屋，內部設施狀況佳，可立即入住。 2. 包含車位：總價已包含平面式車位，省去額外購置車位的高昂成本與管理費。 3. 交通便利：鄰近大寮捷運站，車程約 4 分鐘，通勤至高雄市中心方便。 4. 學區資源：鄰近中正國小與鳳山國中，提供子女良好的就學環境。 5. 硬體規格：全棟軟水系統及 15 年結構保固，居住品質與安心感較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓位置：位於 15 樓（頂樓），夏季可能較熱，長期居住需考量隔熱與水壓問題。 2. 衛浴數量：2 房 1 衛配置，對於兩口以上家庭，早高峰時段可能需要共用衛浴。 3. 實際坪效：總坪數雖有 26.32 坪，但已包含車位，實際室內使用坪數可能受限。 4. 管理費用：每月管理費約 1706 元，需評估長期負擔與社區設施維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：鄰近捷運紅線大寮站，隨著區域發展，潛在增值空間可期。 2. 周邊開發：鳳山及大寮地區持續進行都市更新與建設，生活機能有望提升。 3. 租賃潛力：新屋與捷運周邊，具備吸引外縣市民眾或通勤族的租賃潛力。 4. 低價進場：相較同區新案，單價具競爭力，適合預算有限的買家。
威脅 (Threats)	1. 頂樓轉手性：頂樓房屋在二手市場可能較不易轉手，或折價空間較大。 2. 房市波動：整體房市若進入調整期，房價增值幅度可能不如預期。 3. 區域供需：高雄新案供給量大，若後續推案過多，可能影響短期溢價空間。 4. 長期維護：雖有結構保固，但頂樓防水層隨時間推移仍需注意維護狀況。

物件評論

此物件對於預算有限、重視新屋品質且通勤需求明確的小家庭而言，具有相當高的購買價值。

主要購買理由如下：

性價比突出：在鳳山區新成屋市場中，36.78 萬/坪的單價包含車位，總價控制在 1000 萬以內，屬於進場門檻較低的選擇。
居住機能完整：屋齡僅 2 年，配合軟水系統與結構保固，能減少初期修繕成本與麻煩；鄰近學校與捷運，兼顧生活與通勤需求。
適合特定客群：對於第一套屋購置者或剛成立的年輕家庭，此物件提供了「新房 + 車位 + 學區」的完整組合。

建議考量：由於位於頂樓（15 樓），建議您在看房時特別注意夏季下午的採光與熱度，並確認房屋漏水記錄。若能接受頂樓特性，此物件在預算與品質間取得了良好的平衡，值得預約實地評估。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

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