河堤商圈河堤國小  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy1095左營裕誠商圈大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：31.06 萬/坪
地址：高雄市左營區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.23 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：12.62 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於左營裕誠商圈，被稱為「蛋黃區」，周邊生活機能成熟，採買與通勤極為方便。 2. 優質格局：2 戶 1 梯的純淨設計，陽台進出空間感大，室內坪數寬敞，適合家庭居住。 3. 車位配置：包含平面式車位，且描述為「超大超好停」，在鬧區中車位資源稀缺，價值高。 4. 社區管理：管理嚴謹且住戶素質佳，長期居住氛圍良好。 5. 樓層佳：位於 9 樓，視野與採光通常較好，且避開底層噪音與潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡已屆高齡，外觀及公共設施可能較舊，需留意結構與管線安全。 2. 單價偏高：參考單價約 31 萬/坪，對於高齡物件而言屬高價區間，需確認與周遭新案或次新屋相比的性價比。 3. 管理費：每月 2,200 元的管理費對於 30 多年老屋而言，可能略顯不低，需了解包含之項目。 4. 環境干擾：位於鬧區核心，部分時段可能面臨交通噪音或人車混雜的情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左營區鄰近高鐵站與科園區，生活機能持續完善，長期持有價值穩定。 2. 自住需求：大三房格局配合好學區或交通便利性，長期自住或出租需求均較強。 3. 翻新潛力：若室內空間未作變動，買方有較大空間依據個人喜好進行內部裝潢更新。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：高齡社區可能面臨大修基金不足或設施（如電梯、水箱）老化的風險。 2. 市場波動：房價走勢不明朗，高單價老屋在市場下檔時，流動性可能不如新案。 3. 同區競爭：左營區若有新建案推出，可能在產品力上形成競爭，影響未來轉手競爭力。

物件評論

這筆位於高雄左營裕誠商圈的物件，對於重視生活機能與居住空間的家庭來說，是一個值得優先考慮的選擇。

購買建議： 如果您將「地段便利性」與「實坪空間」置於優先級首位，此物件具有明顯優勢。32 年屋齡雖是最大扣分項，但「頂好天下」位於核心區、2 戶/層的樓層設計以及寬敞的平面車位，都是極具價值的資產。

主要理由：

地段無可取代：裕誠商圈成熟度極高，日常採買與交通極為便利，且居住氛圍穩定。
格局實用性強：3 房 2 廳 2 衛搭配 43 坪以上（含車位）的大空間，在同等價位下較難找到，適合長期家庭規劃。
停車便利性：擁有大平面車位是鬧區購屋的一大優勢，能解決現代家庭的實際痛點。

提醒： 鑑於屋齡已達 32 年，建議您在下訂前務必仔細檢視房屋現況（含漏水、管線、結構），並查閱公共基金提撥狀況，以評估未來可能面臨的大修費用風險。若能確認社區維護良好且無重大修繕負擔，這將是一筆具居住價值的穩健投資。

問與答

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