桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家【生活家】藝文旁｜大空間收租 3 房｜穩定收租中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：40.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：8.61 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平黃昏市場+家樂福經國店
附近交通：桃園客運+G11捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：【生活家】藝文特區 3 房物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近桃園 G11 捷運站與國道 1、2 號出入口，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊有南平黃昏市場、家樂福經國店及瑞慶公園，日常採買休閒無憂。 3. 教育資源完善：鄰近莊敬國小與同德國中，對於重視子女的買家是重要加分。 4. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭自住或多房出租需求，管理費每月 1575 元相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 26 年，銀行貸款可能受限，且未來若需進行大規模修繕需評估費用。 2. 單價偏高：每坪 40.4 萬在 26 年屋齡的建築中屬較高水準，需考量未來轉手的增值空間。 3. 坪數空間感：總坪數 34.6 坪規劃為 3 房，個別房間空間可能不如新房寬敞。 4. 無車位：總價未包含車位，需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金報酬：廣告強調穩定收租中，若為投資客，現成包租模式可降低空置風險。 2. 藝文特區發展：位於藝文特區生活圈，隨區域發展可能帶動周邊房價與環境品質。 3. 進駐核心區門檻低：相較於同區新成屋，總價 1398 萬提供進入桃園核心區域較低的門檻。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球與本地房地產市場若趨冷，老舊建築轉手速度可能較慢。 2. 利率環境：若貸款利率上升，每月房貸壓力將增加，影響投資報酬率計算。 3. 新案競爭：同區域若有新開發案推出，可能分流自住買家，影響老屋競爭力。