三峽市區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 台北大學城二期北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大學城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：5.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三峽國小、三峽國中
鄰近公園：鳶山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：恩主公醫院
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於台北大學城核心區域，鄰近恩主公醫院、鳶山公園及傳統市場，生活機能便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，公設比相對較低，得房率高。 3. 樓層佳：11 樓屬於中高樓層，採光與通風良好，隱私性佳。 4. 交通便利：鄰近多條公車路線，距離未來捷運站規劃不遠，通勤方便。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且後續維護成本可能增加。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車空間。 3. 單價考量：每坪約 37.7 萬元，在老屋市場中單價不算低，需確認周邊新案競爭價格。 4. 社區老化：30 年電梯大樓，公共設施與機電系統可能逐漸老舊。
機會	1. 增值潛力：若未來捷運路線正式動工通車，區域房價可能有補漲機會。 2. 租屋需求：鄰近學校與大學，長期而言租賃市場需求穩定，適合投資收租。 3. 翻修空間：格局方正且實用，若預算允許，進行室內裝潢更新可大幅提升居住品質與價值。
威脅	1. 轉手流動性：老舊大樓在未來市場轉手難度可能高於新大樓，買家族群可能受限。 2. 貸款限制：銀行對於屋齡 30 年住宅的貸款審核趨嚴，可能增加首付壓力。 3. 區域競爭：新北市新莊、板橋及桃園地區同價位新房競爭激烈，可能分散買氣。 4. 政策風險：房屋稅、地價稅等稅制調整，對於老屋持有成本可能有影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款條件與長期持有成本。

主要理由：

優點：對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，這是一個性價比不錯的選擇。台北大學城的生活機能成熟，鄰近醫院與公園，居住舒適度高。高樓層與實用格局也是加分項。
風險：最大的考量點在於屋齡 30 年。這可能會導致銀行貸款年限縮短，意味著您每個月需還的本金可能較多，或需準備更高的頭款。此外，由於不含車位，需另行評估停車成本。
總結：若您的財務狀況穩健，能接受老屋的維護特性，且看好該區域的長期發展，此物件值得列為首選；但若您偏好新成屋或對貸款年限有較高要求，則建議多比較附近屋齡較新的競品。