三峽北大特區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 大學劍橋北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬 (含車位價)
參考單價：56.19 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學劍橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.12 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：10.01 坪
車位坪數：12.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-197
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2337 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：家樂福
附近交通：海洋公園
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於三峽北大特區核心，生活機能成熟，鄰近家樂福、海洋公園及龍埔國小。 2. 價格具吸引力：總價 1,720 萬含車位，參考單價約 56 萬，在區內屬高性價比的入門選擇。 3. 樓層適中：8 樓位於 19 樓中之中高層，兼顧採光通風與避免低樓層干擾。 4. 車位配置：附贈坡道平面車位，對於通勤族群或家庭需求來說，能大幅節省停車困擾與成本。
劣勢	1. 衛浴數量較少：全室僅 1 衛浴，若家庭成員增加或需多人同時使用，高峰期可能產生衝突。 2. 屋齡已達 18 年：雖未過老，但管路與機電設備可能需留意保養狀況，未來或需預留翻修預算。 3. 戶型格局：2 房 2 廳 1 衛的配置，對於極度追求空間寬敞或未來人口增長的買家來說，彈性稍顯不足。
機會	1. 區域發展潛力：北大特區持續成熟，長期保值與增值潛力尚佳。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，若有投資收租需求，租金穩定性較高。 3. 裝修潛力：相比同區新案，價格較低，買方有較大空間進行居家佈置與現代化改造。
威脅	1. 市場波動風險：整體房市受政策與經濟環境影響，房價漲跌不確定性仍存在。 2. 轉手競品競爭：區內新成屋或次新成屋增多，未來轉手時可能面臨新案買家偏好的競爭。 3. 維護管理狀況：18 年房齡後，需確認社區管理費使用效益與公共設施維護狀況是否良好。

二、物件評論

此物件對於預算有限但期望進入北大特區的家庭而言，是一個值得考慮的高性價比選擇。其最大亮點在於「含車位的低總價」與「成熟的生活機能」，非常適合剛成家或年輕小家庭作為第一間房。然而，由於屋齡近 20 年且衛浴僅有一間，建議您在家中成員數量或衛浴使用頻繁度上進行評估。若是追求新穎度或對衛浴數量有極高要求，則建議進一步比較周邊新案；但若重視通勤便利性與居住成本，這是一筆值得投入的優質標的。購屋前務必確認房屋管線與防水狀況，以確保居住品質。