三峽北大特區電梯大樓
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爵仕悅 北大房仲女神
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2388 萬 (含車位價)
- 參考單價:42.38 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
學府路
地圖
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- 社區:爵仕悅
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:56.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:30.83 坪
- 附屬建物面積:4.69 坪
- 共同使用:16.72 坪
- 車位坪數:4.11 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 15樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2-128號
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2912 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:北大高中
鄰近公園:海洋公園
生活機能:全聯福利中心
附近交通:學府路站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間實用性高:擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局,總坪數含車位達 56 坪以上,適合多口家庭居住。 地理位置優越:鄰近台灣大學與北大高中,具備教育資源優勢;周邊有全聯、家樂福等生活機能完善。 採光與視野佳:為邊間單位,且標示有山景資源,通風與採光條件通常較好。 樓層位置理想:位於 15 層的 10 樓,既避開地面噪音又無高樓擋光風險,且配備電梯方便。 |
| 劣勢 | 屋齡因素:屋齡約 16 年,屬於次新成屋,需留意管線老舊或公共設施維護狀況。 單價水平:參考單價每坪約 42.38 萬,在該區域中不算低價,需評估是否超出預算。 車位型態:為坡道平面式車位,雖然方便停車,但相較於純平面車位可能對駕駛技術稍有要求。 |
| 機會 | 自住與投資兼備:鄰近學校意味著穩定的租屋需求,適合未來作為家庭自住房產或長期持有。 區域發展潛力:三峽北大特區持續開發中,隨著生活圈成熟,資產價值有穩健上漲空間。 稀有格局優勢:同區 56 坪以上含車位的四房物件市場供應較少,具備一定的轉手流動性。 |
| 威脅 | 市場波動風險:當前房地產市場行情起伏,買入後若遇短期調整可能影響資產評價。 競爭房源增多:周邊可能有新案或類似屋齡物件推出,若價格更具競爭力則會影響議價空間。 - 公共維護成本:需確認管理費 2,912 元是否包含所有公共设施維修,長期持有成本需納入考量。 |
物件評論建議
綜合分析此物件,我認為這是一個值得考慮購買的标的,特別是對於注重居住舒適度與家庭空間需求的使用者。
主要理由如下: 首先,在總價 2388 萬的預算下,能取得包含車位在內、近 57 坪的四房格局,並擁有良好採光的邊間單位,其單價與實用坪比在三峽北大區域來說相當具有性價比。其次,地點臨近學校與完善商場,極適合需要教育資源或追求生活便利的買家。
不過,由於屋齡已達 16 年,建議您在議價前安排專業驗屋,確認牆體狀況、水管電路及防水層是否需大規模更新。若能將預算與該物業的維護狀況做良好平衡,這將是一個能長居且具備穩健資產價值的理想住宅。
問與答
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陳麗昭(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 高城邦不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第003317號
北大特區銷售達人~陳麗昭~
從事房仲已有27年的經驗
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