三峽北大特區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 爵仕悅北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：42.38 萬/坪
地址：新北市三峽區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：16.72 坪
車位坪數：4.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-128號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2912 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北大高中
鄰近公園：海洋公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：學府路站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	空間實用性高：擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局，總坪數含車位達 56 坪以上，適合多口家庭居住。地理位置優越：鄰近台灣大學與北大高中，具備教育資源優勢；周邊有全聯、家樂福等生活機能完善。採光與視野佳：為邊間單位，且標示有山景資源，通風與採光條件通常較好。樓層位置理想：位於 15 層的 10 樓，既避開地面噪音又無高樓擋光風險，且配備電梯方便。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 16 年，屬於次新成屋，需留意管線老舊或公共設施維護狀況。單價水平：參考單價每坪約 42.38 萬，在該區域中不算低價，需評估是否超出預算。車位型態：為坡道平面式車位，雖然方便停車，但相較於純平面車位可能對駕駛技術稍有要求。
機會	自住與投資兼備：鄰近學校意味著穩定的租屋需求，適合未來作為家庭自住房產或長期持有。區域發展潛力：三峽北大特區持續開發中，隨著生活圈成熟，資產價值有穩健上漲空間。稀有格局優勢：同區 56 坪以上含車位的四房物件市場供應較少，具備一定的轉手流動性。
威脅	市場波動風險：當前房地產市場行情起伏，買入後若遇短期調整可能影響資產評價。競爭房源增多：周邊可能有新案或類似屋齡物件推出，若價格更具競爭力則會影響議價空間。 - 公共維護成本：需確認管理費 2,912 元是否包含所有公共设施維修，長期持有成本需納入考量。