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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2998 萬 (含車位價) - 參考單價：47.18 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
集美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：君臨天下
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.82 坪
- 附屬建物面積：4.79 坪
- 共同使用：4.73 坪
- 車位坪數：14.2 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-6號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：三重中央市場
附近交通：集美街站牌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：三重中央市場
附近交通：集美街站牌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大坪數、重視學區且偏好低公設比的買家而言，具有相當高的居住價值。其主要優勢在於 9.6% 的公設比極為罕見，加上 4 房 2 廳的寬敞格局與頂樓下樓層優勢，能大幅提升居住舒適度。然而，33 年的屋齡是關鍵考量點，除了潛在的翻修成本外，銀行核貸年限也可能受限，需確認貸款條件是否符合預算。總價 3088 萬在該區域與屋齡下屬於合理偏上的價位，建議在簽約前務必委託專業驗屋機構進行結構與管線檢查，並確認車位具體位置，若驗屋狀況良好，則是一筆值得考慮的投資與自住選擇。
問與答
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陳麗昭(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0935-132682
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證號: (91)登字第003317號
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從事房仲已有27年的經驗
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