三重市區華廈  三重買屋 / 三重買房 - 集美君臨天下北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：48.6 萬/坪
地址：新北市三重區集美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.82 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：4.73 坪
車位坪數：14.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-6號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：三重中央市場
附近交通：集美街站牌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪效高：公設比僅 9.6%，相較於一般透天或住宅極低，內用空間大。 2. 屋況條件好：位於頂樓下方，6 樓出頭的樓層視野與採光較佳，且前後皆陽台。 3. 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的超大格局，且總坪數 63.54 坪包含車位，適合家庭需求。 4. 交通與生活機能：鄰近集美國小，步行達中央市場與玫瑰公園，生活動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡，可能面臨管線老舊、外牆或防水維護問題。 2. 價格門檻：每坪單價近 49 萬，對老舊建築而言價格屬中高位，總價 3000 萬級距需評估貸款能力。 3. 車位型態：平面車位雖方便，但需確認車位位置是否便利及安全性。 4. 照片真實性：標示部分照片可能非室內實景，需現場看房確認實際裝修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近集美國小，對有學童的家庭而言是穩定的住家價值支撐。 2. 裝潢彈性：屋齡雖老但格局大，適合透過室內設計改善老屋，創造高 CP 值居住品質。 3. 低公設吸引力：低公設比在二手市場中具吸引力，長期使用成本較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：老屋可能影響銀行核貸年限，導致還款壓力增加。 2. 社區維護：33 年樓齡需留意公寓社區的長期維護狀況及公提存金是否充足。 3. 轉手難度：大坪數老屋族群在二手市場流動性較小，未來轉手周期可能較長。

物件評論

此物件對於尋求大坪數、重視學區且偏好低公設比的買家而言，具有相當高的居住價值。其主要優勢在於 9.6% 的公設比極為罕見，加上 4 房 2 廳的寬敞格局與頂樓下樓層優勢，能大幅提升居住舒適度。然而，33 年的屋齡是關鍵考量點，除了潛在的翻修成本外，銀行核貸年限也可能受限，需確認貸款條件是否符合預算。總價 3088 萬在該區域與屋齡下屬於合理偏上的價位，建議在簽約前務必委託專業驗屋機構進行結構與管線檢查，並確認車位具體位置，若驗屋狀況良好，則是一筆值得考慮的投資與自住選擇。