※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.45 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大觀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：25藝
- 格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：44.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：12.45 坪
- 車位坪數：8.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-10號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3252 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：龍學公園
生活機能：萬家福、全聯
附近交通：大學學成路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3252 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：龍學公園
生活機能：萬家福、全聯
附近交通：大學學成路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得關注與實地看屋
此物件在坪效與格局上具備顯著優勢。44.25 坪含車位，且為 2 房 2 廳設計，在三峽大學特區周邊屬稀有大坪數房型，對於重視居住空間的買家極具吸引力。屋齡 9 年代表社區較新，加上鄰近學校與公園，生活機能完整。
然而，主要風險在於樓層偏低。2 樓可能影響採光與隱私，且需確認是否鄰近主要馬路噪音源。建議在決定購買前，務必於不同時段（如白天採光與晚上噪音）進行實地勘房，確認低樓層的實際居住體驗是否可接受。若環境條件符合預期，此物件在區域內具備相當高的持房價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北大房仲女神
北大房仲女神
陳麗昭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗昭 JOJO
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-132682
訂閱：3 (加入)
台灣房屋 三峽北大大學 加盟店
經紀業名稱: 高城邦不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第003317號
北大特區銷售達人~陳麗昭~
從事房仲已有27年的經驗
室內電話：0226747111
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