樹林買屋 / 樹林買房 - 上善若水北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：43.35 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上善若水
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：10.02 坪
車位坪數：10.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-152
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2536 元/月
鄰近學校：桃子腳完全中小學
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：家樂福
附近交通：桃子腳完全中小學站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千九百八十萬包含車位，每坪單價約四十三萬，對於大空間（45.67 坪）而言屬合理範圍。 2. 生活機能佳：鄰近家樂福購物便利，且有萬坪公園提供休閒運動空間，提升生活品質。 3. 格局寬敞：三房兩廳二衛的設計，且雙衛開窗規劃，通風與採光條件理想，適合家庭居住。 4. 社區安靜：戶數單純的電梯大樓，有助於維持寧靜的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於二樓，屬於低樓層單位，隱私性可能稍受影響，且需留意周邊視線干擾。 2. 屋齡因素：屋齡約十八年，雖未達老宅標準，但隨著時間推移，銀行核貸成數與未來轉手賣相仍需考量。 3. 停車條件：雖有車位，但需確認坡道平面式車位在低樓層或特定動線下的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近桃子腳完全中小學，若購屋者有子女就學需求，可節省通勤時間與接送成本。 2. 交通發展：新北市樹林區近期交通便利度持續提升，未來捷運或公車路網若有延伸計畫，可能帶動區域價值。 3. 車位增值：在購房成本高於趨勢下，包含一處平面車位可節省後續購置成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格受整體經濟與政策影響，低樓層老宅在大環境不好時可能較難快速脫手。 2. 採光與隱私風險：二樓易受街道噪音、路人窺視或樹木生長遮擋陽光等外部環境因素干擾。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來社區修繕費用及管線更新可能是潛在的額外開支。