近九份子大地坪透天  安南買屋 / 安南買房 - 大台南房仲王近九份子大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：29.53 萬/坪
地址：台南市安南區國安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.67 坪
附屬建物面積：0.77 坪
土地面積：31.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九份子國小.九份子國中
鄰近公園：海佃社區休閒公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 958 萬對於透天厝而言門檻較低，且配置 5 房 3 衛，對於需要大空間的多代同堂家庭相當實用。地段與學區：位於安南區國安街，鄰近九份子重劃區，並享有九份子國小、國中學區，對於子女教育與未來增值潛力具吸引力。生活機能：鄰近文賢市場與社區公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、結構安全或漏水等隱憂，買入後極可能需要大規模整修。坪數與格局：32.44 坪僅設 5 房 4 廳，坪效比略顯不合理，部分廳室數據可能需現場驗證。車位資訊：車位欄位標示為「其它」，具體停車空間需實地確認是否充足。
機會 (Opportunities)	重劃區發展：鄰近九份子重劃區，隨著區域開發成熟，房價上漲潛力可期。改造價值：若能以合理預算整修老屋，可提升居住品質並轉化資產價值。長期自用：一樓規劃孝親房，非常適合需要照顧長輩的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對老舊房屋可能壓縮貸款成數或限縮評估價格，影響購屋資金規劃。流通性挑戰：高齡老透天在轉手時可能受市場冷遇，流動性不如新成屋。整修費用不確定：老屋拆除與整修費用往往超出預算，需預留充足備用金。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於預算有限、重視學區且願意投入整修的家庭來說，這是一項值得考慮的選擇；但若尋求短期投資或怕麻煩的購屋者，則建議斟酌。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「低門檻取得近重劃區的透天」與「完善學區」，對於多代同堂的家庭來說，5 房格局能解決居住需求。然而，44 年的屋齡是最大風險，您必須做好額外的整修預算與心理準備，並務必請專業技師進行結構勘查。此外，建議再與仲介確認「4 個廳」的具體定義，以釐清實際空間大小。若能妥善處理屋況問題，此物件具有良好的長期居住價值。