新北店面透天創業住  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天捷運學區公園商圈集大成二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：47.88 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.09 坪
土地面積：8.312 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國小三民國高中
鄰近公園：鷺江廣場公園
生活機能：湧蓮寺得勝街市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，但需審慎評估老屋風險

此物件對於**「創業族」、「SOHO 族」或「投資兼自用」**的買家而言，是一個值得考慮的機會。主要理由在於其「商業區使用性質」搭配「低總價」，在蘆洲成熟商圈極為稀缺，能有效將租金支出轉為資產投資，且生活機能完善，非常利於經營小型工作室或自媒體。

然而，作為一般購屋者，必須正視其47 年屋齡與2 樓無電梯的劣勢。這意味著未來可能面臨較高的整修成本、較低的銀行貸款成數，以及對特定族群（如長輩、幼童）的居住便利性影響。若您非單純尋求自住舒適度，而是看重其「商業地段價值」與「投資回報」，且經專業驗屋確認建築安全無虞，則此物件具備高性價比；反之，若以純家庭居住為首要考量，則建議慎重比較同區新屋或電梯透天。

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新北店面透天

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證號: (94) 登字第062456號

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