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~免仲介費~中興大學旁收租置產聖品，前五年免繳管理費~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：995 萬
- 參考單價：47.43 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 梧桐富築
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：20.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.594 坪
- 附屬建物面積：1.188 坪
- 共同使用：11.198 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：0 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮作為投資置產標的，但不適合追求寬敞自住的購屋者。
主要理由如下：
- 地段與坪效極佳： 位於中興大學旁的南區忠孝路，擁有天然的學生租屋市場，租金空屋風險相對較低。在有限的坪數下規劃出雙套房，最大化了空間的使用價值，非常符合該區租屋市場的主流需求。
- 持有成本優勢顯著： 「免仲介費」與「前五年免繳管理費」是極為實惠的優惠條件。對於投資型房產而言，這能顯著提升前幾年的現金流淨收益，並降低初期購置成本。
- 即買即租的便利性： 作為新案且包含全套裝潢家具，省去了傳統收租置產前需耗費的時間與裝潢資金，能快速實現投資回報。
提醒： 若您是為了自己或家人長期居住，建議考量坪數是否足夠（約 21 坪含雙衛，空間感較小）。此外，建議您親自確認社區管理規範、建商過往口碑以及周邊巷弄的實際通行狀況，再做最後決定。
問與答
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證號: (106)登字第314814號
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