龜山樂捷市年輕美3房  龜山買屋 / 龜山買房 - 台北房仲小玉樂捷市年輕美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：49.91 萬/坪
地址：桃園市龜山區長慶三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂捷市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.12 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：19.33 坪
車位坪數：7.21 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2525 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長慶國小
鄰近公園：樂善公園
生活機能：全聯
附近交通：A7體育大學站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運 A7 體育大學站，通勤台北市區或林口方便。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 6 年，為現代電梯大樓，減少維修與裝潢成本。 3. 停車便利：總坪數已包含平面式車位，且管理費 2525 元偏低，持有成本較低。 4. 生活機能：鄰近全聯與樂善公園，適合家庭日常採買與休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 50 萬/坪，在龜山區域屬中高價位。 2. 車位型式：車位為平面式，相较于電梯車位，存取車輛可能較不方便。 3. 樓層影響：高樓層（13 樓）需注意電梯等待時間及未來轉手受樓層偏好影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：A7 特區持續開發中，未來生活機能與房價增值潛力可期。 2. 需求穩定：鄰近長庚醫院與林口商圈，租賃需求與買氣相對穩定。 3. 購屋群體：適合剛性需求之年輕家庭或首購族，市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 區域供給：周邊新成屋建案眾多，可能面臨同區房源競爭。 2. 房市波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考量後續漲跌風險。 3. 交通壅塞：尖峰時段連通台北之主要道路（如國道一號、國道二號）易有塞車情形。

2. 物件評論

此物件對於通勤台北或林口地區的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比與持有成本：以 2288 萬總價取得包含車位的 45 坪空間，加上 50 萬左右的單價與每月 2500 元出頭的管理費，在 A7 站周邊屬於合理區間，持有壓力較小。
居住機能完整：6 年屋齡意味著屋況新、設計現代，且緊鄰公園與超市，對於有小孩的家庭或重視生活便利的買家來說，能省去許多生活上的不便。
交通優勢明顯：捷運 A7 站與長庚醫院商圈的結合，提供了穩定的生活與就業連結，是該區域房價支撐力較強的因素。

建議： 雖然物件條件優異，但建議您務必實際探勘高樓層的通風與採光情況，並確認平面車位的存取動線是否符合您的習慣。若您主要考量自住與未來轉手流通性，此物件值得列為優先看房名單。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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