※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：斗南國小、斗南國中
鄰近公園：斗南田徑場
生活機能：斗南黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格門檻較低：總價 888 萬對於擁有四房三衛及雙車庫的透天而言，入門門檻友善。房況更新：標榜全新整理，電線與水管已更新，可減少初期裝修成本與時間。格局實用作家：4 房 3 衛配置空間寬敞，面寬 5.4 米且朝東南，採光通風條件佳。生活機能完善：鄰近斗南國小、國中及黃昏市場，方便學生就讀與日常採買。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 45 年，雖有翻新但基礎結構老化需留意。增建疑慮：資料顯示 3 樓為增建物，可能涉及權狀登記或法規問題。車位資訊待釐清：標題提及雙車庫，但基本資料僅載平面車位，實際停車容量需確認。坪數總價比：24.87 坪總坪數，參考單價 35.71 萬/坪，需比對周邊近期成交單價。
機會	租屋市場穩定：靠近學校與商圈，若未來有出租需求，租屋客源穩定。首購與剛需首選：對於預算有限但需要多房家庭，是極具 CP 值的選擇。自購成本優勢：老屋整理後入住，相比新房省去了昂貴的裝潢費用。
威脅	法律與交易風險：增建部分若無合法權狀，可能影響未來轉售或銀行鑑價。老屋維護成本：45 年房舍潛在的管線、防水或結構問題，後續維護需預留預算。區域市場流動性：斗南非核心區域，房價增值空間可能不如大城，流動性需評估。