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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：17.27 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
六合街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：49.23 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小
生活機能：田中黃昏市場
附近交通：彰化田中火車站 彰化高鐵站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小
生活機能：田中黃昏市場
附近交通：彰化田中火車站 彰化高鐵站
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 850 萬擁有約 49 坪空間，在田中地區單價具競爭力；格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住；具備獨立車庫或雙車位，停車便利；鄰近田中火車站、高鐵站及生活圈，交通便利且生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡達 35 年，建築設施可能老舊，需考量水電、管線或防水等潛在維修問題；銀行對於老舊房屋的貸款成數或期限可能有所限制；轉手時可能需面對買家對屋齡的顧慮。 |
| 機會 | 購屋後可視情況進行裝修，提升居住舒適度與房屋附加價值；田中地區人口穩定，租賃或轉售需求存在；若整修得宜，可成為具高性價比的家庭首選。 |
| 威脅 | 老屋可能隱藏較高的整修成本，預算可能超出預期；房地產市場若遇波動，老舊透天的增值幅度可能不如新成屋；若鄰近有大型建設開發，可能影響環境安靜度。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高性價比與大空間的買家而言，值得列入考慮名單。850 萬總價在彰化地區擁有近 50 坪的透天空間，且車位充足，單價 17.27 萬/坪在當地具競爭力，尤其適合多人口家庭使用。田中鎮生活機能成熟，鄰近學校與交通樞紐，居住便利性高。
然而，35 年的屋齡是最大的關鍵考量點。建議在簽約前務必進行詳細的房屋構造檢測，並預留足夠的整修預算以應對老化的管線與結構問題。若您具備裝修能力或心理準備，這是一個可以打造理想家居的良好機會；若偏好直接入住且不願投入後續維護，則需謹慎評估。
問與答
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