※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：32.03 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
合作街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：43.09 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：值得考慮，但需視您對「屋齡」與「地段」的優先級而定。
主要理由：
- 地段與便利性無可替代：對於重視生活便利性的買家而言，員林市中心合作街的位置非常難得。步行可達市場、學校與公園，且鄰近火車站，對家庭通勤、小孩放學接送都非常友善，這是許多新興重劃區無法比擬的優勢。
- 格局與實用性極高：43 坪的大坪數搭配 4 房 4 衛，在老屋中極為罕見。加上獨立車庫與全新整理的狀態，等於以老屋的價格享受了近乎新成屋的便利性，尤其適合三代同堂或需要居家辦公的空間需求。
- 需評估老屋風險：由於屋齡已近 50 年，購買前務必聘請專業工安人員進行詳細的房屋結構檢查，確認基礎安全與管線狀況。同時，建議事先與貸款銀行確認對老屋的鑑價與貸款成數，以免資金計畫受挫。
若您的首要考量是「即時入住便利性」與「成熟區位」，並且願意為老屋的地段支付溢價，這是一個值得投入的物件；若您是極度追求新穎度或短期炒作，則需審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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