員林買屋 / 員林買房 - 彰化房地推薦員林中山路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.19 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.97 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育英國小
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站、快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優質：位於員林中山路黃金地段，屬員林門戶位置，人流量與曝光率高。用途廣泛：住商用性質提供極大彈性，適合自用或投資出租（如開店、餐飲、辦公）。停車便利：擁有獨立車庫，在老舊核心區的房產中為稀缺資源，增加生活便利性與轉手吸引力。空間寬敞：總坪數近 48 坪且規劃有 7 間房室，若作為家族大宅或分租規劃，機能性強。
劣勢	屋齡偏老：53 年房齡已屬老舊公寓，結構與管線可能需要檢查，後續裝修或翻修成本可能較高。店面條件：面寬約 4.55 米相對較窄，對於某些大型零售業態可能有視覺壓迫感；深度 23 米需確認內部採光與通風狀況。樓層限制：若主要營業空間位於二樓或建築為 2 層小樓，可能不如純一樓店面的人流直接性。
機會	區域增值潛力：鄰近員林火車站與快速道路出口，隨交通建設持續完善，長期保值與增值機率較高。租賃收益：第一市場周邊生活機能成熟，具穩定客群，出租需求相對旺盛，租金回報率可能不錯。政策利基：老屋更新政策或都市計畫若波及中山路商圈，可能帶來額外利益。
威脅	維護風險：高齡建筑需警惕水電管線老化、漏水等隱患，購買前建議聘請專業結構技師檢視。景氣敏感度：商業店面價格與當地景氣連結密切，若區域人口流失或商圈衰退，租金收益將受影響。交易成本：老屋交易通常涉及較高稅費及可能產生的整地費用，需預留充足預算。

物件評論

這筆標的非常適合具備一定風險承受力、並重視地段價值的買家。從投資角度看，位於員林核心中山路的「金店面」搭配獨立車位，且總價在 1,880 萬左右，單價約 39 萬/坪，相對於周邊新興大樓或新成屋，其折舊風險已反映在價格中，具備一定的性價比優勢。特別是近火車站與第一市場的生活圈，長期租金收益穩定，適合作為收租資產配置或家族置產。

不過，53 年的屋齡是最大考量點。若您打算買來自用居住，必須預留一筆翻新預算以符合現代生活需求；若為純投資用途，則需仔細評估承租戶的體質與裝修現況。整體而言，若是追求核心地段資產配置，此物件值得購買；但對於尋求低維護、全新裝潢需求的自住客，則建議斟酌修繕成本後再行決定。