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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：39.19 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路一段
地圖
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- 總坪數：47.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的非常適合具備一定風險承受力、並重視地段價值的買家。從投資角度看，位於員林核心中山路的「金店面」搭配獨立車位，且總價在 1,880 萬左右，單價約 39 萬/坪，相對於周邊新興大樓或新成屋，其折舊風險已反映在價格中，具備一定的性價比優勢。特別是近火車站與第一市場的生活圈，長期租金收益穩定，適合作為收租資產配置或家族置產。
不過，53 年的屋齡是最大考量點。若您打算買來自用居住，必須預留一筆翻新預算以符合現代生活需求；若為純投資用途，則需仔細評估承租戶的體質與裝修現況。整體而言，若是追求核心地段資產配置，此物件值得購買；但對於尋求低維護、全新裝潢需求的自住客，則建議斟酌修繕成本後再行決定。
問與答
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