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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：31.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區吉林二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：56.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：元生國小內壢國中
生活機能：全聯忠孝黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於內壢前站精華區，鄰近元生國小、內壢國中，生活機能成熟（全聯、黃昏市場）。收租潛力：兼具店面與住宅，預估月租總計約 4 萬元，租金回報率具吸引力。格局與設施：正臨 10 米寬馬路，雙面臨路，側面無紅線疑慮且方便停車；另含電梯，在透天標的中為加分項。隱私規劃：側有小門設計，上下樓與一樓營業互不干擾，適合自用或出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較久：屋齡達 33 年，需留意水電管線、電梯維修及外牆等潛在整修成本。居住舒適度：樓上雖有 5 間房，但描述為雅房型態，居住品質可能不如一般住宅，且易受店面人流噪音影響。資金門檻：總價 1780 萬，對購屋者的資金規劃或貸款能力要求較高。
機會 (Opportunities)	翻新增值：透過適當裝潢更新，可提升房產吸引力及租金收益。區域發展：內壢前站持續發展，成熟的商業與教育環境有利於資產長期穩健。使用彈性：店面與住宅混合，可自用營業或全數出租，操作彈性大。
威脅 (Threats)	持有成本：高齡建築可能面臨突發性維修（如管線、結構），增加意外支出。市場風險：總價偏高，若遇房市調整，流動性與價差風險相對較高。租務不穩：收入依賴店面與雅房承租率，若遇空屋期將影響現金流。