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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：49.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靓公園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.8 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：25.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹北 AI 智慧園區、中山高速公路與遠百商圈，通勤便利且生活機能完善。景觀與採光：位於公園第一排，三面採光，視野開闊，居住舒適度較高。格局與坪效：2+1 房設計搭配 2 衛，總坪數約 51.91 坪且包含坡道平面車位，適合家庭居住。屋況與屋齡：屋齡約 7 年，屬於次新大樓，屋況良好，能減少後續裝修成本與時間。單價具競爭力：參考單價約 49.7 萬/坪，在竹北地區含車位的前提下，具備市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2580 萬對部分購屋者而言仍屬中高價位，需充分評估貸款與資金規劃。資訊一致性疑點：資料中「樓層」欄位與「特色說明」提及的樓層資訊（如 1/16 樓與 3/14 樓）存在差異，需進一步核對。大坪數產品屬性：51 坪屬大坪數產品，未來轉手時買方群體可能相對特定，流動性與小坪數相比稍弱。公園第一排考量：需確認公園第一排是否鄰近人行道，考量噪音與隱私問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北及周邊科技園區持續擴充，對住房需求具長期支撐，利於資產保值。租屋或投資市場：鄰近 AI 園區與商圈，若未來不自住，出租需求旺盛，具備投資潛力。車位價值：總價包含車位，在竹北房價行情中屬難得條件，有助於提升房屋整體保值性。
威脅 (Threats)	市場景氣與利率：整體房市波動及銀行利率變化，可能影響房屋資產價值與持有成本。資訊核對風險：若實際樓層或景觀與說明不符，可能影響居住體驗與心理評價。新案供給：周邊若有新大樓或建案推案，短期內可能影響該社區的價格競爭力與轉手難度。

物件評論

此物件位於竹北市核心區域，鄰近科技產業重鎮與交通樞紐，具備優異的生活機能與投資潛力。總價 2580 萬包含一處坡道平面車位及 51 坪空間，參考單價約 49.7 萬/坪，對於追求居住品質的家庭而言，性價比相當高。公園景觀與優異採光是其顯著的亮點，屋齡約 7 年也意味著較少維修負擔。

不過，買賣過程中強烈建議務必確認實際樓層資訊是否與廣告描述一致，並親臨現場感受公園第一排的噪音與隱私狀況。整體而言，若總價符合您的預算範圍且房屋實體狀況確認無誤，此物件非常適合在竹北工作並重視生活環境的買家購入。

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