三重買屋 / 三重買房 - 三和國中捷運450公尺靜巷精緻，含內梯地下室美1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：74.65 萬/坪
地址：新北市三重區慈愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：26.363 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通優勢：距離三和國中捷運站約 450 公尺，通勤與生活機能便捷。 2. 格局實用：26.36 坪規劃為 5 房 3 廳 2 衛，坪效高，適合多人口家庭。 3. 空間延伸：附贈內梯連接的地下室，提供額外收納或活動空間。 4. 居住環境：位於靜巷，環境安靜且屋況佳，可立即入住。
劣勢	1. 樓層限制：位於 1 樓，隱私性、採光與通風條件不如中高樓層，需注意防潮問題。 2. 建築型態：為無電梯公寓，總樓層達 5 樓，進出較為不便。 3. 單價偏高：參考單價約 74.65 萬/坪，在三重舊公寓市場中屬高價區段。 4. 房間密度：26 坪內設 5 房，單間空間較為緊湊，居住舒適度需考量。
機會	1. 需求匹配：對於多代同堂或頻繁儲物需求的買家，此格局與地下室是罕見選項。 2. 保值基礎：捷運沿線房產通常具備較高的保值潛力，抗跌性較好。 3. 改造潛力：地下室若有適當規劃，可提升使用機能与生活品質。
威脅	1. 流動性風險：老屋加上 1 樓產品，在二手市場的轉手速度通常低於大樓。 2. 價格風險：高單價在市場調整期可能面臨價值回調風險。 3. 老屋隱憂：公寓老舊可能涉及管線更新或社區組織問題，影響居住安心度。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合自用族，非投資首選。

此物件的最大賣點在於「捷運便利性」與「超高空間利用率」。如果您是一組多人口家庭，需要 5 個房間配置，且非常看重三和國中站的通勤效率，那麼這處住宅能提供您極高的生活便利性。內梯地下室也是一項罕見的附加價值，能顯著增加儲物空間。

然而，您必須能接受 1 樓的物理條件（隱私、通風、光線）以及老公寓無電梯的現況。此外，74.65 萬/坪的單價在三重區舊公寓中偏高，這意味著您的買進成本較高，未來轉手時的獲利空間可能受限。若您以自住為主，不介懷 1 樓特性，此物件值得親自實地審視後考慮；若以投資增值為首要目標，則建議謹慎評估流動性與價格合理性。