六張犁捷運站  信義買屋 / 信義買房 - 三重推薦大樓林繁榮信義區7+8華廈 9套房高收益收租宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：96.61 萬/坪
地址：台北市信義區富陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 9衛
總坪數：33.952 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管委會
鄰近學校：三興國小
鄰近公園：嘉興公園
生活機能：吳興街商圈
附近交通：六張犂捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於台北市信義區，屬於熱門生活圈，鄰近捷運六張犍站，交通便利性佳。 2. 收益潛力強：格局為9套房，設計上偏向投資收租，單位坪數小易於分戶出租，現金流預期較高。 3. 單價相對優勢：相較於同區新大樓，每坪約96萬的價格在信義區老屋中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：43 年房齡較舊，未來購屋者或銀行核貸年限可能受限，影響流通性。 2. 居住機能局限：9間套房擠在不到 34 坪空間，單間面積極小，不適合自用，僅適合投資出租。 3. 總價門檻高：單價雖具吸引力，但總價達 3,280 萬，對買家資金調度有要求。 4. 維護隱憂：老舊建築可能面臨管線更新、防水或結構維護成本較高的問題。
機會 (Opportunities)	1. 重劃與重建潛力：信義區土地價值高，老宅長期具備整建或重建的潛在增值空間。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與商圈，對短租、學生或外宿族群有穩定需求，利於維持出租率。 3. 現金流管理：對於尋求穩定被動收入的買家，高坪數分戶可分散空屋風險。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：長照、租屋條例等政府政策變動可能影響租金收益或居住密度。 2. 景氣與利率波動：升息環境增加資金成本，若利率上升，持有成本提高。 3. 市場流動性：老舊高戶套房二手市場買盤較少，未來轉手可能需耗時尋找合宜投資人。 4. 維修基金不足：老屋社區若缺乏公共基金，突發維修費用需由業主自行承擔。