捷運景安站電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中永和房屋推薦捷運上城時尚二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1897 萬
參考單價：77.84 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運上城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：7.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2193 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：捷運上城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中和中正路，鄰近景安捷運站，通勤與交通網絡成熟。生活機能：周遭商圈密集，購物與飲食選擇多，日常生活採買便利。格局規劃： 24 坪規劃為 2 房 2 廳，空間方正，使用率較高，適合小家庭。居住環境：採光通風良好，且已具備時尚裝潢，可節省裝修時間與成本。社區管理： 24 小時警衛管理，安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡狀況：屋齡已達 18 年，對於偏好新成屋的買家而言可能較敏感。車位問題：總坪數未包含車位，且該區域停車需求高，需額外考量租車位或買車位的成本與難度。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局來說，早高峰時段可能較擁擠。空間大小：總坪數僅 24.37 坪，空間較為緊湊，容納大型家具或未來擴增需求空間有限。
機會 (Opportunities)	低門檻進場：總價約 1897 萬，在該捷運沿線屬於較低的入手價格，適合首購族或投資客。租賃需求：鄰近地鐵與商圈，周邊租屋需求穩定，出租回報率可能不錯。即住性：現況為裝潢住宅，簽約後可直接入住，省去裝修過程中的打擾與額外支出。轉手潛力：景安商圈房價支撐力強，若未來有捷運擴建或周邊更新計畫，可能帶動增值。
威脅 (Threats)	老屋維護：屋齡增加，未來可能面臨管線更新或外牆修繕，需留意管理費是否會調漲。市場波動：若整體房市走軟，老舊電梯大樓的抗跌性可能不如新成屋。競爭壓力：附近若有新開案或房產供給增加，可能會影響未來的轉售價格。停車成本：若需自行解決停車問題，長期租金成本將增加總持有成本，影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件整體評價為**「適合首購族或投資客的標的」**，但在購買決策前需仔細權衡老屋與停車問題。

主要理由如下：

價格與位置優異： 在景安捷運站周邊，約 1897 萬的總價具有相當的競爭優勢，且 24.37 坪能規画出 2 房 2 廳，空間運用效率在該區屬於高檔水準。
便利性極高： 24 小時管理加上成熟的商圈機能，對於上班族而言，能大幅節省通勤時間並保障居住安全，非常適合重視效率的購屋者。
需克服的挑戰： 屋齡 18 年代表硬體設施可能隨年限老化，需確認社區公共基金狀況；未含車位是最大弱點，若家庭有汽車需求，需提前計算額外的停車成本與尋找難度。

若您能接受老屋特質並解決停車問題，此物件在居住便利性與總價控制上，是一筆值得考慮的資產。建議賞屋時特別檢查水電管線及隔音狀況，以確保長期居住品質。