仁武車庫透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武臨雙向街/車庫透天(這兩年沒淹水) 農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.7 萬/坪
地址：高雄市仁武區正安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小仁武高中附國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1488 萬，單價 33.7 萬/坪，在透天產品中屬於低門檻選擇。 2. 空間機能完整：擁有 44.15 坪含車位，4 房 2 廳 3 衛的格局適合大家庭居住。 3. 交通與配套：鄰近國十交流道與仁武工業區，通勤便利；鄰近國中小學區，子女就學方便。 4. 近期安全紀錄：業者宣稱近年無淹水紀錄，對於仁武地區而言為減低風險的亮點。
劣勢	1. 屋齡較高：31 年屋齡屬於中古屋，需預留設備更新與維修預算。 2. 基礎設施不足：污水下水道工程尚未施作，可能影響衛生環境及未來轉手價值。 3. 交屋現況：需自行整理，部分區域格局較傳統（如一樓），可能不符合現代居住習慣。 4. 潛在風險：仁武地區歷史上有淹水記錄，雖近年無水患，但氣候風險仍需持續關注。
機會	1. 增值潛力：透過裝修與格局調整，可提升居住品質與資產價值。 2. 產業輻射效益：鄰近工業區，若考慮出租給通勤族群，租金需求穩定。 3. 基建完善預期：區域發展下，未來污水下水道工程完工機率存在，可能改善環境。
威脅	1. 自然環境風險：若遇極端氣候，低樓層淹水風險依然存在，可能影響房屋結構。 2. 財務成本：老屋整修與結構補強可能超出預設預算，增加持有成本。 3. 流動性限制：老舊透天在二手市場的轉手難度較高，資金流動性可能較低。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定族群

此物件對於「預算有限但需要大空間」或「打算長期持有並願意投入整修」的買家來說，具有相當的吸引力。1488 萬的總價換取含車位的 3 層透天及 4 房格局，在高雄市仁武區確實屬於性價比相當高的選擇，且近期無淹水紀錄是重要的安心因素。

然而，主要考量點在於屋齡 31 年與污水下水道未施作這兩項硬傷。前者意味著您可能需要額外編列一筆修繕基金（如水電管線、防水工程）；後者則可能影響日常生活品質及未來轉手時的競爭力。

總結建議： 若您計畫自住並有足夠資金進行後續裝潢，且經過確認該地點在極端氣候下的排水狀況，這是一個值得入手的物件。反之，若您追求即買即住的便利性，或對老屋風險較為介意，則建議繼續尋找屋齡較新或基礎建設較完善的社區。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團